Pastoor Goossensstraat 345985 PX GrashoekGrashoek-centrum

Een huis dat voelt als een rustige zondagmiddag Zo’n plek waar je binnenkomt, je jas aan de kapstok hangt en meteen denkt: hier wil ik zijn. Deze twee-onder-een-kapper is er zo een. Degelijk gebouwd, lekker ruim en met precies die extra’s die je woongenot vergroten: van een fijne tuinkamer en overkapping tot een eigen garage én carport. Geen toeters en bellen, maar een huis met een goed gevoel en alle ruimte om er je eigen draai aan te geven. Wonen met ruimte om je heen – letterlijk én figuurlijk Deze woning ligt in het rustige Grashoek, waar je het dorpse leven nog echt proeft. De straat is groen en ruim opgezet, met vooral bestemmingsverkeer. Vanuit huis wandel of fiets je zó de natuur in: denk aan het serene gebied rondom de Helenavaart of de omliggende bossen waar je de seizoenen ziet veranderen. Toch woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten ben je in Meijel of Panningen, met volop winkels, horeca en voorzieningen. Basisschool en sportvelden liggen op loopafstand, ideaal voor gezinnen, en ook steden als Venlo, Roermond of Eindhoven zijn dankzij de nabijheid van de A67 goed bereikbaar. Hier woon je op een plek waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. INDELING BEGANE GROND – Leefruimte met volop mogelijkheden Via de carport loop je overdekt naar de voordeur. Binnenkomst in de hal, waar de pvc-vloer direct zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Rechts vind je de toiletruimte, eenvoudig maar netjes, met een fonteintje. Aansluitend is een nis voor de garderobe, met een hoog raam dat mooi licht binnenbrengt. Verder zijn in de hal de meterkast en de trap naar boven te vinden, én een handige trapkast voor extra opbergruimte. De woonkamer is ruim, speels ingedeeld in een L-vorm en voelt als een plek waar je samenkomt. Er is ruimte genoeg voor een grote zithoek, een royale eettafel én een extra hoek voor bijvoorbeeld een speelhoek of thuiswerkplek. De gashaard vormt visueel het middelpunt, al is deze momenteel buiten gebruik. De grote schuifpui aan de achterzijde brengt je naar de tuinkamer, een fijne extra leefruimte waar het licht nog rijkelijk binnenvalt dankzij het polycarbonaat dak. De gesloten keuken ligt direct achter de woonkamer. Een verzorgde ruimte, met plek voor een kleine eettafel bij het raam. Het werkblad kijkt uit op de serre, wat een open gevoel geeft. De keuken is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend ligt de bijkeuken met buitendeur naar de tuin en een directe doorgang naar de garage. De bijkeuken is praktisch ingedeeld met een tegelvloer en aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage zelf is voorzien van vloerbedekking, openslaande deuren richting de carport én een loopdeur naar de tuin. De carport, die gedeeld wordt met de buren, is een waardevolle toevoeging. Praktisch en droog naar binnen op regenachtige dagen. Tot slot de tuinkamer: met een schuifpui en volop licht is dit een heerlijke plek om jaarrond van het buitengevoel te genieten. EERSTE VERDIEPING – Drie slaapkamers en een badkamer met alles erop en eraan De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot drie fijne slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is royaal en biedt alle ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer is iets compacter, maar nog steeds van goed formaat en voorzien van een muurkast én een deur naar het platte dak. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens ruim en flexibel in te richten. De badkamer is praktisch en neutraal afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, wastafel met spiegel en een extra meubel voor handdoeken of toiletspullen. TWEEDE VERDIEPING – Ruimte om je woonwensen waar te maken Een vaste trap met een raam in de trapopgang zorgt voor natuurlijk licht op de overloop. Hier tref je een bergruimte met de opstelling van de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend ligt de verrassend ruime zolderkamer. Of je nu een extra slaapkamer, hobbykamer of werkplek zoekt, deze ruimte biedt alle kansen. TUIN – Onderhoudsvriendelijk, beschut en groen De tuin is gericht op gemak én sfeer. Sierbestrating en borders met beplanting maken het geheel netjes en overzichtelijk. Achterin ligt een gezellige overkapping waar je beschut buiten kunt zitten. Extra leuk: er is ook een kruidentuintje aangelegd, ideaal voor wie van koken houdt. De beschutte ligging en het praktische karakter maken de tuin tot een fijne plek waar je zonder veel onderhoud van het buitenleven geniet. BIJZONDERHEDEN Plat dak van de achterbouw vernieuwd in 2024 Cv-installatie Bosch, eigendom, bouwjaar 2011 Close in boiler in de keuken Twee mangaten op zolder aanwezig voor inspectie van het dakbeschot Woning op de begane grond voorzien van rolluiken (totaal 3 stuks) Dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig (aangebracht tijdens de bouw) De woning is deels voorzien van HR++ glas, deels HR glas en deels dubbel glas; enkele ramen zijn nog voorzien van enkel glas 13 zonnepanelen geplaatst in 2019 (eigendom) Verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton/steenachtige constructie In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.