Vlasstraat 495985 PN GrashoekGrashoek-centrum

VRIJWEL VOLLEDIG VERBOUWD, MET EEN UITGEBOUWDE WOONKEUKEN EN DIEPE TUIN Deze twee-onder-een-kapwoning heeft precies die combinatie die het dagelijks wonen zo prettig maakt. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een speels aanzicht en veel licht in de woonkamer, terwijl aan de achterzijde juist volop ruimte is ontstaan. De woonkamer is uitgebouwd en loopt over in een open eetkeuken, waardoor hier een fijne, royale leefruimte is ontstaan. De houtkachel geeft de woonkamer extra sfeer en ook buiten is er veel om van te genieten. De tuin is diep, biedt veel vrijheid en beschikt over twee overkappingen. Daarnaast is er een garage aanwezig, waardoor er ook aan praktische ruimte geen gebrek is. Vanaf 2015 is vrijwel de hele woning verbouwd en vernieuwd. De keuken, vloeren, erker, voor- en achtergevel, het complete dak, de dakkapellen en de trap zijn aangepakt. Ook het elektra- en leidingwerk is vernieuwd en de verwarmingsbuizen zijn netjes in de muren weggewerkt. Alleen de badkamer en het toilet zijn nog niet gemoderniseerd. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige zolderkamer via een vaste trap is er bovendien volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logees. DORPS WONEN MET DE HELENAVAART EN DE A67 DICHTBIJ De woning ligt in een rustige woonstraat in Grashoek, aan de rand van de dorpskern. De sportvelden liggen letterlijk om de hoek en ook de basisschool bevindt zich in het dorp. Grashoek heeft een gemoedelijke sfeer en beschikt daarnaast over enkele horecavoorzieningen. Wie graag wandelt of fietst, kan vanuit hier alle kanten op. Aan de westzijde van het dorp ligt de Helenavaart. Doordat deze niet meer voor de scheepvaart wordt gebruikt, is langs het water een rustig wandel- en fietsgebied ontstaan. Ook lopen er diverse fietsknooppunten door de omgeving en liggen er op korte afstand meerdere kleine natuurgebieden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en restaurants liggen Meijel, Panningen en Helden dichtbij. Ook de bereikbaarheid is goed: de A67 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor onder meer Venlo, Roermond en Eindhoven vlot aan te rijden zijn. Hier woon je rustig en dorps, zonder dat je ver van de dagelijkse voorzieningen of uitvalswegen zit. INDELING BEGANE GROND - modern en sfeervol wonen Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is ingericht met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar het leefgedeelte. De woonkamer heeft een L-vorm en biedt daardoor vanzelf ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en een speelsere indeling. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer, met uitzondering van de hal. Deze is afgewerkt met een travertin tegelvloer. Aan de achterzijde openen dubbele tuindeuren naar de overkapping en de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De open woonkeuken maakt deel uit van het leefgedeelte en is ingericht met een Boretti-fornuis met vijf gaspitten en oven. Verder beschikt de keuken over een afzuigkap in schouw, koelkast, vaatwasser en diepvries. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je hier tijdens het koken gewoon onderdeel van de rest van de ruimte. EERSTE VERDIEPING - drie slaapkamers en een verzorgde badkamer De eerste verdieping is volledig voorzien van een PVC-vloer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Een slaapkamer beschikt over een praktische muurkast. De badkamer is keurig ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Deze ruimte is nog niet meegenomen in de grootschalige verbouwing van de rest van de woning, maar is verzorgd en direct bruikbaar. TWEEDE VERDIEPING - een volwaardige vierde slaapkamer over de volle breedte Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de halfopen voorzolder zijn de aansluitingen voor het witgoed aangebracht. Deze opstelling ligt daarbij netjes uit het directe zicht. Daarachter ligt de vierde slaapkamer. De dakkapel loopt over vrijwel de volledige breedte van de woning en zorgt daardoor voor veel extra ruimte en een prettig gevoel van hoogte. De ingebouwde spots geven de kamer een verzorgde afwerking. Daarmee is dit geen beperkte zolderkamer, maar een volwaardige extra slaapkamer. TUIN - diep, groen en met twee plekken om overdekt buiten te zitten De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders en sierstruiken. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een moestuin. Dankzij de vrije achterom is de tuin ook gemakkelijk vanaf buiten bereikbaar. Direct aan de woning ligt de eerste overkapping. Een fijne plek om beschut buiten te zitten, met een directe verbinding naar de woonkamer en keuken. Achter de garage bevindt zich een tweede overkapping met vaste kasten. Hierdoor is ook deze ruimte praktisch ingericht en uitstekend geschikt om langdurig van het buitenleven te genieten. De achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met vier afzonderlijke groepen. Voor de voortuin is de voorbereiding reeds aangelegd, waarbij de leiding onder de oprit is doorgetrokken. De royale oprit biedt plaats aan circa drie auto's en geeft toegang tot zowel de garage als de achtertuin. GARAGE - veel praktische ruimte binnen en boven De garage is voorzien van massief eiken openslaande deuren en biedt ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar, waardoor er ook boven extra bergruimte beschikbaar is. BIJZONDERHEDEN Vanaf 2015 is de woning op uitgebreide schaal verbouwd en vernieuwd. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++ glas. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Alleen de voordeur is uitgevoerd in hout. De woning wordt verwarmd middels een houtkachel en een cv-installatie uit 2025. De woning is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De binnendeuren zijn vervangen door hardhouten kozijnen en paneeldeuren.  De woning heeft een hoogwaardige afwerking.  In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.