Sportlaan 46096 BT GrathemKern Grathem

- Keurig onderhouden vrijstaande woning met een inpandige garage, een separate garage, een riant multifunctioneel souterrain, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een uitstekende zonligging. - Gelegen op een perceel van maar liefst 715 m2, aan de rand van het charmante dorp Grathem, waar je geniet van een rustige, groene omgeving met diverse voorzieningen. - Het riante multifunctionele souterrain maakt de woning uitermate geschikt om wonen met een uitgebreide hobby te combineren. - Het dorp Grathem heeft een supermarkt, bakker en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. - Basisonderwijs is in de directe omgeving beschikbaar, middelbare scholen bevinden zich in Weert en Roermond. - Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de A2 Maastricht - Weert - Eindhoven en de N273 richting Maaseik (BE), Roermond (via N280) en Venlo. Indeling: Entree: Via de riante oprit is de overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Vanuit de oprit zijn tevens de garage en de afsluitbare carport toegankelijk. Via een achterom met sierpoortje aan de linkerzijde van de woning is er toegang tot de tuin. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de hal zijn de woonkamer, wasruimte, garage en de open trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met half-open keuken aan de achterzijde. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle gesloten gashaard. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van diverse inbouwspots. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en staat in half-open verbinding met de keuken. Vanuit eetgedeelte is er tevens toegang tot de serre. De serre is toegankelijk via een schuifpui. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van rolluiken. Serre: De serre is afgewerkt met een tegelvloer en biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- of eethoek. Via een tweetal schuifpuien is er toegang tot de tuin. De schuifpuien zijn voorzien van schuifhorren. De grote schuifpuien zorgen voor veel lichtinval en een prachtig tuincontact. Het dak van de serre is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescherm met windbeveiliging. Keuken: De keuken beschikt over een ruime wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een groot granieten werkblad met 1,5 spoelbak en een keramische kookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de wasruimte. Wasruimte: Vanuit de ontvangsthal en de keuken is er toegang tot de wasruimte. De wasruimte is deels betegeld, beschikt over een praktische muurkast en is voorzien van witgoedaansluitingen. De ruimte biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de wasruimte is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken: De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een praktische wandopstelling en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades en een werkblad met spoelbak. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin, garage en het souterrain toegankelijk. De tuindeur is voorzien van een schuifhor en een rolluik. Garage (niet afgebeeld): De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de oprit. De garage beschikt over een opening in de vloer naar het souterrain. De opening is uitermate geschikt voor het klussen aan een auto. Toiletruimte: Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Via een fraaie open trappartij is de overloop met vide toegankelijk. De overloop is afgewerkt met een tegelvoer en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de berging met sauna toegankelijk. 1e Slaapkamer: Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van diverse inbouwspots, beschikt over een vaste maatwerk schuifkastenwand en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een extra kledingkast en/of een dressoir. De kamer beschikt tevens over een deur naar de badkamer. De te openen raampartijen zijn voorzien van horren en rolluiken. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van diverse inbouwspots en beschikt over een vaste maatwerk schuifkastenwand. De kamer is thans in gebruik als hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed, een extra kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van diverse inbouwspots en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een extra kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartijen zijn voorzien van horren en rolluiken. Badkamer: Ruime badkamer met een ligbad (met whirlpoolfunctie), een douche, extra toilet en een dubbele wastafel met een groot bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een grote spiegel en verlichting. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Bergzolder: Vanuit de berging met sauna is er via een manluik toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte. Souterrain: Het souterrain bestaat uit een gang en een drietal multifunctionele ruimtes. De souterrain is zeer ruim van formaat, beschikt over te openen raampartijen en is voorzien van elektra, verlichting en verwarming. Het souterrain is uitermate geschikt voor opslag en/of hobbymatige doeleinden. Tuin: Vanuit de serre en de bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot betegeld overdekt terras en is voorzien van diverse looppaden en plantenborders. De tuin beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. De tuin is daarnaast volledig omheind en heeft een uitstekende zonligging (zuiden). Via een achterom sierpoortje aan de linkerzijde van de woning is er toegang tot de voorzijde. Via een openslaande poort is de afsluitbare carport aan de rechterzijde van de woning toegankelijk. Achter de afsluitbare carport bevindt zich nog een ruime tuinberging met wederom veel praktische bergruimte. Separate garage: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een riante separate 2e garage. Deze beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de riante voorliggende oprit. Tevens is deze ruimte bereikbaar vanuit de achtertuin. Oprit: Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een riante oprit met voldoende ruimte om meerdere auto's en/of andere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een perceel van maar liefst 715 m2, aan de rand van het charmante dorp Grathem, waar je geniet van een rustige, groene omgeving met diverse voorzieningen. Het dorp heeft een supermarkt, bakker en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Basisonderwijs is in de directe omgeving beschikbaar, middelbare scholen bevinden zich in Weert en Roermond. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de A2 Maastricht - Weert - Eindhoven en de N273 richting Maaseik (BE), Roermond (via N280) en Venlo. Tevens zijn er goede OV-verbindingen. Ook het pittoreske witte stadje Thorn met historische straatjes en gezellige straatjes is binnen een tiental minuten bereikbaar. Voor ontspanning kun je terecht in de omliggende natuur, zoals de 'Beegderheide' of de 'Maasplassen' voor watersport. Medische voorzieningen, waaronder huisartsen bevinden zich in Grathem en omliggende dorpen, het ziekenhuis in Roermond is tevens goed bereikbaar.