Scheerling 505361 MJ GraveDe Stoof

Mooi gelegen comfortabel en gelijkvloers penthouse met twee slaapkamers en een royaal dakterras. Dit lichte en ruime appartement met energielabel A biedt dagelijks comfort en een fraai zicht. Het riante dakterras van 31 m² is een heerlijke plek om te genieten en tot rust te komen. Gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden complex aan de rand van de populaire woonwijk De Stoof. Hier woon je in alle rust terwijl het historische centrum met alle voorzieningen, supermarkt, sporthal, medisch centrum, openbaar vervoer en het buitengebied op loopafstand liggen. INDELING Begane grond Ruime, centrale entree met videofoon installatie, brievenbussen en elektrische deuropeners. Hier bevindt zich ook de watermeter van het appartement. Tweede verdieping Hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. De meterkasten bevinden zich op deze verdieping. Indeling Appartement Hal met videofoon en toegang tot de verschillende ruimtes. De lichte, royale woonkamer heeft openslaande deuren naar het ruime en zonnige dakterras met veel privacy. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur (4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combimagnetron). Direct naast de keuken bevindt zich een handige berging met witgoedaansluitingen, de CV-ketel (Nefit, 2012) en de warmte terugwin installatie. Via de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één directe toegang heeft tot het dakterras en voorzien is van een screen. De badkamer is in 2016 verbouwd en levensloopbestendig gemaakt met een ruime inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. Buiten Het ruime dakterras ligt op het zonnige zuiden, heeft een vrije ligging en is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Bijzonderheden/overig Het appartement heeft energielabel A. De hele woning is voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met dubbel glas. Het schilderwerk aan het terras en de slaapkamer aan de voorkant van het pand staat gepland voor 2026. De servicekosten bedragen vanaf 1 juli 2025 € 216,69 per maand. Verder is er een eigen berging (gelegen op de begane grond) en is er genoeg parkeergelegenheid in de directe omgeving. DE WIJK 'DE STOOF" De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.