Andoornweg 375361 PA GraveDe Stoof

Ruime, zeer verzorgde en energiezuinige woning aan de Andoornweg 37 in Grave. Aan de Andoornweg 37 in Grave staat deze ruime geschakelde woning met inpandige garage, drie slaapkamers op de eerste etage en een royale extra geïsoleerde zolderetage met mogelijkheid tot 4de of zelfs 5de (slaap)kamer. De fraai aangelegde tuin beschikt over een achterom die uitkomt op een rustige doodlopende straat. Een werkelijk tot in de puntjes verzorgd woonhuis, gelegen in een gemoedelijke en groene woonomgeving, met volop comfort, licht en praktische leefruimte. De woning beschikt over energielabel A met 21 zonnepanelen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De gashaard, verwerkt in het maatwerk wandmeubel, zorgt voor extra sfeer en maakt dit een fijne plek om het hele jaar door comfortabel te wonen. De high-end afgewerkte keuken vormt een stijlvolle blikvanger en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, grote koelkast, vrieskast, oven, combi-oven en koffiemachine. Het werkblad van het merk Corian geeft de keuken een strakke, duurzame en bijzonder exclusieve uitstraling. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt voldoende werk- en bergruimte. Verder beschikt de begane grond over een inpandige garage en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Handig voor opslag, fietsen, hobby’s of wellicht een werkruimte aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn keurig afgewerkt en allen van goed formaat. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het balkon is op het zuiden gelegen en biedt een heerlijke plek om van het voor- tot het najaar in de zon te zitten. De luxe badkamer is evenals de keuken modern en high-end afgewerkt en voorzien van o.a. een dubbele wastafel (Corian), duo inloopdouche, toilet en designradiator. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt een royale etage met veel mogelijkheden. Te denken aan 1 of 2 extra (slaap)kamers, werkkamer, sportruimte of hobbyruimte. De aanwezige bergruimte achter de knieschotten maakt de verdieping bovendien praktisch in gebruik. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon, borders en volwassen groen. Door de gunstige ligging ervaar je hier veel privacy. De vrijstaande tuinberging is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Zowel de achter- als de voortuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie. De achtertuin is bereikbaar vanaf de achtergelegen straat. Ligging De woning ligt in de gewilde wijk ‘De Stoof’, een rustige woonwijk in Grave, met voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het historische centrum op korte afstand. Ook de Maas en het buitengebied zijn dichtbij. Rustig wonen dus, maar met alles binnen handbereik. Specificaties Woonoppervlakte: 159 m² Perceeloppervlakte: 297 m² Inhoud woning: 609 m³ Overige inpandige ruimte (garage): 14 m² Balkon: 9 m² Externe bergruimte: 8 m² Bouwjaar: 1998 Energielabel: A (21 zonnepanelen, 2020) Bijzonderheden - Ruime woning met inpandige garage, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een royale zolderetage. - Verzorgd en comfortabel wonen met een lichte woonkamer, openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard. - Moderne keukenopstelling in lichte stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een prettige ligging aan de voorzijde van de woning. - De eerste verdieping beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. - Strak afgewerkte badkamer met dubbele wastafel, duo-inloopdouche, toilet, designradiator en vloerverwarming. - Royale tweede verdieping via vaste trap te bereiken. Ideaal als 4de of zelfs 5de (slaap)kamer. De zolderetage is extra na-geïsoleerd. - Fraaie aangelegde, groene achtertuin met ruim terras, gazon, volwassen beplanting en een vrijstaande berging. Een fijne plek met privacy en volop ruimte om buiten te leven. - Energiezuinige basis met energielabel A; 21 zonnepanelen, HR dubbele beglazing en volledige isolatie. - Voorzien van extra comfort zoals airconditioning op twee slaapkamers en een waterontharder (ter overname). - Rustige en groene ligging in Grave, op korte afstand van het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen, de Maas en het buitengebied. - Goede bereikbaarheid richting onder andere Nijmegen, Cuijk, Uden en ’s-Hertogenbosch.