Andoornweg 565361 PD GraveDe Stoof

Sfeervolle, nette en lichte twee-onder-een kapwoning in een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer met een royale garage en eigen oprit. Het is een licht huis met een aantrekkelijke architectuur. Ligging in de prettige en gewilde woonwijk 'De Stoof'. Ook een fijne omgeving waar kinderen de ruimte hebben om op te groeien. Parkeergelegenheid in en voor de garage, op eigen terrein. De woning ligt vlakbij de rand van Grave in een rustige, groene woonomgeving, dichtbij het buitengebied, terwijl sportfaciliteiten, scholen, supermarkt, medisch centrum en openbaar vervoer op loopafstand liggen. Bovendien sta je binnen 5 fietsminuten in het historische centrum van Grave met gezellige winkels en horeca. INDELING Begane grond Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en een fraaie erker welke zorgt voor extra lichtinval. De begane grond is volledig voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de hal is de ruime garage met openslaande deuren naar de oprit bereikbaar. De achtertuin is via de achterdeur van de garage bereikbaar. De garage is voorzien van verwarming en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping Overloop, drie prima slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met dakkapel, opstelling cv-installatie (Trendline II HRC 30 Combi 2017) en volop bergruimte. De ruimte biedt de mogelijkheid om nog extra kamer(s) te realiseren. Buiten De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is voorzien van een achterom. Er is een doorgang naar de garage met extra parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de oprit voor de garage. Bijzonderheden/overig Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2021. De eigenaar beleeft de woning als akoestisch goed geïsoleerd. DE WIJK 'DE STOOF' De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht en Buitenspeeldag, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.