de Chamillylaan 155361 LH GraveEsterveld

INSTAPKLARE GEZINSWONING IN HET KINDVRIENDELIJKE GRAVE Deze instapklare en goed onderhouden tussenwoning aan de Chamillylaan 15 in Grave met energielabel B en 6 zonnepanelen is een echte gezinswoning. Met drie volwaardige slaapkamers, een royale zolder, een lichte doorzonwoonkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, is dit het perfecte huis voor gezinnen of starters die net dat beetje extra ruimte zoeken. BEGANE GROND Via de nette voortuin kom je binnen in de entree met direct aan de rechterzijde het toilet en de meterkast. Verder tref je hier de trapopgang met daaronder een praktische trapkast met wasmachine-aansluiting. Bij binnenkomst komen we altijd eerste terecht in de open keuken en deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle gemakken: een losstaande vaatwasser, inbouwkoelkast met vriesvak, combi oven-magnetron, een vierpits inductiekookplaat en veel opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met de ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Dankzij deze opzet is er een zee aan lichtinval en ruimte voor een royale eethoek én een comfortabele zithoek. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is er ook een handige inbouwkast. De kleinste slaapkamer is ideaal als kantoor, kledingkamer of kinderkamer. De tweede slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Dan nog de slaapkamer aan de voorzijde, die heeft een inloopkast en ruimte voor zowel een groot tweepersoonsbed als een bureau. De badkamer is compleet met wastafelmeubel, douchecabine en tweede toilet. Ook op deze verdieping zijn aan beide zijden rolluiken geplaatst. ZOLDER Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich de Cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is momenteel in gebruik als extra ruimte, maar met een dakkapel over de volle breedte is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer van te maken. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden, biedt verrassend veel privacy. Dankzij de breedte van het perceel is er aan beide zijden ruimte voor een fijne zithoek. Achterin vind je een vrijstaande berging en een vrije achterom. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer – ideaal op warme zomerdagen. OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk van Grave. In de directe nabijheid zijn diverse speelvoorzieningen, basisscholen, en kinderdagverblijven, waardoor het een ideale plek is voor jonge gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de buurt, waaronder de Jumbo op 2 minuten loopafstand, de Albert Heijn en de Lidl. Ook ben je binnen 20 minuten lopen in het centrum van Grave. Grave beschikt over een sfeervol en historisch centrum met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Of je nu gezellig wilt lunchen, dineren of gewoon even wilt genieten op een terras – in Grave kan het allemaal. Er zijn diverse busverbindingen richting Nijmegen, Boxmeer en Oss. Daarnaast zijn de uitvalswegen A50, A73 en A326 eenvoudig en snel te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met steden als Nijmegen, Oss, Den Bosch en zelfs Eindhoven. Je woont hier op korte afstand van de Maas en de Kraaijenbergse plassen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of picknicken aan het water of gewoon ontspannen in het groen. Bijzonderheden - Energielabel B en 6 zonnepanelen – energiezuinig wonen - Rolluiken aan voor- en achterzijde - Volledig instapklaar - Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder met dakkapel - Vrije achterom en berging - Gelegen in een rustige, gezinsvriendelijke buurt Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden!