de Chamillylaan 465361 LK GraveEsterveld

Ruime levensloopbestendige hoekwoning met veel lichtinval, 5 slaapkamers, inpandige garage en besloten tuin, gelegen in de kindvriendelijke wijk "Estersveld". Gunstige ligging nabij supermarkt, scholen en een ruim opgezet speelveld, op slechts vijf minuten fietsen van het historisch centrum van Grave en het prachtige buitengebied van Escharen. Ligging tegenover een groenzone en nabij het buitengebied de supermarkt en diverse scholen. Ook de historische binnenstad van Grave is snel te bereiken. INDELING Begane grond Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een open haard en airconditioning. Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie). Naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast. Een mooie extra op de begane grond is de werk- of slaapkamer met directe toegang tot de aangrenzende badkamer met douche, wastafel met meubel en witgoedaansluitingen en deur naar de achtertuin. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de inpandige garage met lichtkoepel, tot de hal met de CV-ketel (Vaillant, 2014) en tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste wastafel en één van een inbouwkast. De badkamer heeft een ligbad met douche, toilet, vaste wastafel en een lichtkoepel. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een beukenhouten vloer. Buiten De achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en heeft een terras, een vrijstaande houten berging en een achterom. Bijzonderheden/overig De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas en airconditioning op de begane grond. De 8 zonnepanelen (2025) zorgen voor extra duurzaamheid. Aan de gehele achterzijde van de woning zijn rolluiken geplaatst en op de begane grond is buitenzonwering aanwezig. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een slaapkamer én badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig en kun je er jaren comfortabel blijven wonen. Het energielabel B is vóór de aanschaf van de zonnepanelen opgemaakt. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een supermarkt, kinderopvang en brede basisschool en net daarbuiten de middelbare school het Merlet College. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.