de Quaylaan 425361 KS GraveEsterveld

Instapklare tussenwoning op een kindvriendelijke locatie in het vestingstadje Grave. De woning beschikt over drie slaapkamers, vaste trap naar de 2e verdieping, goede isolatie, kunststof kozijnen, vernieuwde keuken en sanitair, nieuw aangelegde tuin en bijgebouw ingericht als praktijkruimte. Locatie Grave is een uniek vestingstadje in Noord-Brabant, centraal gelegen tussen Nijmegen, Oss en 's-Hertogenbosch. Op steenworp afstand van de woning vind je de supermarkt, school, speeltuintjes en terrassen aan de Maas. Het centrum van Grave is op fietsafstand bereikbaar met diverse winkel en horeca gelegenheden. Woonoppervlakte ca. 89 m² Zolderverdieping (bereikbaar via vaste trap) ca. 8 m² Praktijkruimte ca. 15 m² Bruto inhoud ca. 342 m³ Perceeloppervlakte ca. 134 m² Begane grond Via de voordeur betreed je de hal met garderobe, toegang tot de woonkamer, toilet, trapopgang en meterkast. De doorzon-woonkamer kan genieten van veel daglicht en beschikt over een sfeervolle elektrische haard met wandmeubel. Aansluitend bevindt zich de klassieke keuken met schiereiland, vernieuwd in 2021 en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. De lichte grenenhouten werkbladen en witte kastjes geven een frisse, tijdloze uitstraling. Via de achterdeur is de achtertuin te bereiken. Het woongedeelte is afgewerkt met nette laminaatvloer en stucwerk wanden. Eerste verdieping Op de overloop van de eerste verdieping kom je uit bij drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is erg ruim met plek voor een tweepersoonsbed en diverse meubels. De tweede slaapkamer is tevens ruim en kan genieten van veel lichtinval, waarbij de kleine slaapkamer moment is ingericht als babykamer. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met nette laminaatvloer. De badkamer is recent vernieuwd en afgewerkt met fraaie marmerlook-tegels. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel in meubel en vloerverwarming. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een raam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van bergruimte achter en voor, met twee dakramen voor lichtinval. Momenteel dient deze ruimte als bergzolder. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten, onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, border met beplanting en een royale houten veranda met berging. De tuin is omheind met schutting en biedt voldoende privacy. Een fijne plek om te genieten van het goede weer. Een absolute troef van deze woning is de volledig ingerichte berging aan de achterzijde van het perceel welke is ingericht als praktijkruimte. Het betreft een professionele kapsalon en is recent volledig vernieuwd. De ruimte beschikt over een strakke stucwerk afwerking met inbouwspots, een pantryhoek met spoelbak en toiletruimte. Ideaal voor wie vanuit huis een praktijk of kantoor wil drijven. Via deze ruimte is de brandgang te bereiken voor de achterom. Bijzonderheden - Fraai gelegen tussenwoning met vrij zicht aan de voorzijde - Kindvriendelijke ligging nabij de dagelijkse voorzieningen - Energielabel C - Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met veranda en achterom - Berging ingericht als volwaardige praktijkruimte met toilet en pantry - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Keuken in 2021 vernieuwd - Dag en gevel zijn na-geïsoleerd - Intergas CV-ketel uit 2025 is gehuurd - Aanvaarding in overleg