Dokter Kanterslaan 2705361 NM GraveEsterveld

Wonen met uitzicht en potentie! Unieke split-level hoekwoning met inpandige garage én panoramisch zicht op de Maas! Ben je op zoek naar een niet-alledaagse woning met karakter, ruimte én mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is deze bijzondere split-level woning precies wat je zoekt! Perfect voor starters of jonge gezinnen die houden van een woning met potentie én een heerlijke ligging. Bijzonder wonen met uitzicht op de Maas Deze woning uit 1977 is solide gebouwd en bevindt zich in een groene, ruim opgezette woonomgeving met volwassen bomen en veel privacy. De indeling is speels en verrassend: zo bevindt de woonkamer zich op de vierde woonlaag, waardoor je hier elke dag weer kunt genieten van een weids, vrij uitzicht over de rivier de Maas en haar prachtige uiterwaarden – een uitzicht dat nooit verveelt! Ruimte om te leven en te genieten Een verdieping lager bevindt zich de, aan de voorzijde gelegen, gezellige leefkeuken met toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. Hier kijk je uit op het openbare groen, ideaal voor wie houdt van een rustgevend uitzicht tijdens de koffie of een gezellige maaltijd. De woning beschikt verder over twee royale slaapkamers en twee badkamers. Heb je liever drie slaapkamers? Eén van de slaapkamers is eenvoudig weer te splitsen in de originele indeling. Extra buitenruimte & goede energievoorziening Naast het eigen perceel van 148 m² wordt er bovendien ca. 165 m² gemeentegrond gebruikt, dat door de gemeente ook aan de volgende bewoners wordt gegund. Ideaal voor een extra terras, speelruimte of tuinuitbreiding! De tuin is ook nog voorzien van een fijne veranda, waardoor je altijd droog en uit de wind kunt genieten van je tuin. De woning mag dan wel gedateerd zijn in afwerking, maar juist dat biedt volop kansen om alles naar eigen wens te moderniseren. Belangrijk om te weten: het dak is recent volledig vernieuwd en voorzien van goede isolatie én zonnepanelen. Dat betekent lagere energiekosten én een duurzame start in je nieuwe thuis. Rustig, groen en toch centraal gelegen De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen nog veilig op straat spelen. Parkeren doe je gemakkelijk voor de deur, en binnen enkele minuten ben je op de fiets in het historische centrum van vestingstad Grave. Hier vind je niet alleen alle dagelijkse voorzieningen, maar ook leuke speciaalzaken, restaurants en gezellige terrasjes. Dankzij de centrale ligging binnen de driehoek Nijmegen – ’s-Hertogenbosch – Eindhoven, zijn ook deze steden snel bereikbaar. De uitstekende busverbinding naar Nijmegen maakt de locatie ook perfect voor schoolgaande kinderen of werk forenzen. Kortom: deze woning combineert een speelse indeling, ruimte, uitzicht én mogelijkheden. Pak jij deze kans om er jouw droomhuis van te maken? Indeling: Niveau 1 Via de hal betreed je deze woning en heb je direct toegang tot over een ruime inpandige garage met veel stallingsruimte. Niveau 2 Vanuit de hal heb je met een loopdeur toegang tot de zijtuin en een badkamer met douche en toilet. Op dit niveau bevindt zich een royale slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin en de veranda. Niveau 3 Op deze etage vind je aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, die toegang biedt tot een balkon. Aangrenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken/berging gesitueerd, voorzien van de technische installaties en aansluitingen voor witgoed. Niveau 4 Aan de achterzijde de sfeervolle woonkamer met wijds uitzicht. Niveau 5 Op de bovenste etage bevindt zich nog een extra slaapkamer en de 2e badkamer en nog wat extra bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime tweede slaapkamer en een tweede badkamer. Vanuit de vide kijk je uit over de woonkamer en geniet je van een prachtig uitzicht op de Maas. Tuin De zonnige, ruim bemeten tuin is gunstig gelegen en ontvangt de hele dag zonlicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid. Specificaties: Woonoppervlakte: 103 m² Perceeloppervlakte: 148 m² Inhoud woning: 425 m³ Garage: 17 m² Bouwjaar: 1977 Energielabel: C Bijzonderheden: - Adembenemend uitzicht op de Maas. - Deze speels ingedeelde hoekwoning verrast op elke verdieping. Een woning met karakter en een fijne, praktische indeling voor dagelijks comfort. - Twee grote slaapkamers en twee badkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Perfect voor gezinnen of thuiswerkers die ruimte zoeken. - Nooit meer zoeken naar een parkeerplek. De inpandige garage en oprit bieden volop ruimte voor auto(’s), fietsen of extra opslag. - De tuin ligt ideaal op de zon en biedt maximale privacy. Extra pluspunt: ca. 165 m² aangrenzende gemeentegrond mag meegebruikt worden. - Recent vernieuwd dak met isolatie én zonnepanelen: direct profiteren van lagere energiekosten en een duurzamer woonklimaat. - Rondom de woning is de grond voorzien van drainage, waaroor de grond altijd droog blijft, ondanks de korte afstand tot de Maas. - Gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met volwassen bomen en volop privacy. Hier kunnen kinderen nog gewoon op straat spelen. - Op fietsafstand van het historische centrum van Grave en met snelle verbindingen naar Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Een ideale uitvalsbasis voor forenzen én levensgenieters. - De woning is keurig onderhouden maar gedateerd in afwerking. Juist dat biedt kopers de kans om het helemaal naar eigen wens en stijl in te richten.