Futenhorst 395361 SE GraveZittert

Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, 4 slaapkamers en energielabel A. In een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer ligt deze prima onderhouden tweekapper met een vrije hoekligging. Deze heerlijk lichte woning is sinds 2019 op meerdere fronten gemoderniseerd en verduurzaamd, onder andere met 11 zonnepanelen, HR++glas, vernieuwde badkamer en toilet, elektra en tuinaanleg. Kortom: een instapklare woning met veel ruimte en comfort op een fijne locatie, nabij winkels, scholen, park en het buitengebied! We laten graag de eigenaar aan het woord: ''In 2019 ben ik gevallen voor dit huis vanwege de ruimte en de prachtige omgeving rondom het huis. De groene oase geeft het gevoel alsof je vrij woont. Gekscherend zei ik geregeld: "Er komen hier meer mensen met honden langs dan auto’s”. Het huis had kleine gebreken die grotendeels zijn rechtgetrokken, maar mijn grote trots is de badkamer, waar je met uitzicht en zelfs in de zon kan douchen. In de extra (werk)kamer naast de keuken is het uitzicht naar buiten prachtig, zeker met een deur open. De tuin heeft vrijwel altijd zon en dankzij de mooie bomen ook schaduw waar nodig. Vanwege de liefde verhuis ik naar een ander deel van Nederland. Ik hoop dan ook dat een ander gaat genieten van dit fijne huis.'' Begane grond Hal met toilet, meterkast en trapopgang. Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar een zonnige achtertuin. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur (keramische kookplaat, elektrische oven, vaatwasser, magnetron, koelkast). Aansluitend kom je in de tuinkamer, ideaal als werk- of praktijkruimte, eveneens met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer (2020) met douche, wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping Voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketel (Nefit 2014) en lichtinval door het zijraam. Vierde slaapkamer over de hele diepte van de woning, met groot dakraam. Veel bergruimte op deze verdieping. Buiten Zonnige, vrij gelegen royale achtertuin op het zuiden met terras, tuinhuis en achterom. Achterliggend een groenwal en bomenzoom. Bijzonderheden/Overig De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en isolatieglas). Diverse rolluiken. De vloerwarming in de woonkamer en keuken is bijverwarming aanvullend op de radiatoren. Lichte tuinkamer, ideaal als kantoor of praktijkruimte aan huis. Op de oprit aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor 1 auto. Opsomming van alle verbeteringen sinds de aankoop in 2019: - Openslaande deuren met HR++ glas in de tuinkamer - Isolatie aangebracht onder het plafond van de tuinkamer - Stucwerk begane grond en de grote slaapkamer  - Buitenschilderwerk (2020) - Badkamer en toilet vernieuwd (2020) - Vloerbedekking eerste verdieping - Riolering deels vernieuwd (2019) - Buitendeur berging en tuinpoort vervangen  - 11 Zonnepanelen geplaatst (2020)  - Rookkanaal verwijderd (behalve op zolder) - Enkel glas voordeur vervangen door HR++glas - Elektra begane grond gemoderniseerd en groepenkast vernieuwd.  - Tuinaanleg (2023) GRAVE WEST Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De Zittert biedt veel groen, een groot park met wandelpaden, voetbalveldjes en een vijver. Op vijf minuten fietsen van het centrum van Grave heb je alles binnen handbereik. In de wijk zijn een basisschool, kinderopvang, scouting, sportschool en tennisvereniging met padelbanen. Ook vind je er een supermarkt, tuincentrum en bouwmarkt. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.