Kriegerstraat 175361 JA GraveEsterveld

Kom kijken in deze instapklare eindwoning met garage en eigen oprit. De royale open keuken is dé plek om uitgebreid te koken en samen te genieten van heerlijke maaltijden, met de tuin als verlengstuk van je woonkamer. Binnen hoef je niets meer te doen: badkamer, toilet, kunststof kozijnen, ramen en stucwerk zijn allemaal recent vernieuwd. Bovendien profiteer je van maar liefst 12 zonnepanelen en een airco, waardoor de woning niet alleen energiezuinig maar ook extra comfortabel is. De ligging is perfect: in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van basisscholen en middelbare scholen, supermarkt, sportfaciliteiten én het gezellige centrum van Grave. Starters opgelet: Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2025 is dat bedrag bepaald op € 450.000,-. Afhankelijk van toetsing door SVn bedraagt de Starterslening maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000,-. Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. En ben je als starter jonger dan 35 jaar dan is de overdrachtsbelasting in principe 0%. INDELING Begane grond Entree, hal met trapopgang, trap/meterkast, toilet (2020) en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is lekker licht en heeft een laminaatvloer. De open keuken heeft een hardstenen blad, veel werkruimte en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast).   Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel.  Tweede verdieping Ruime vierde slaapkamer met dakraam en voorzolder met C.V.-ketel (Nefit 2017) en witgoedaansluitingen.  Buiten De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd. De achtertuin ligt op het westen, biedt veel privacy en loopt over de gehele breedte van woning en garage. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein, voor de garage.   De garage heeft een kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een ingang aan de achterzijde. Bijzonderheden/overig  De eerste verdieping heeft kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas. De ramen en kozijnen op de begane grond zijn van hout met HR++ glas. Mechanische ventilatie op badkamer en toilet. Er is gedeeltelijke dakisolatie aanwezig. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een supermarkt, kinderopvang en brede basisschool en net daarbuiten de middelbare school het Merlet College. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.