Le Sage ten Broekstraat 15361 AA GraveBikkelkamp

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, aanpandige garage, berging en mooi formaat achtertuin. Sommige huizen vertellen je nog voordat je binnen bent al een verhaal. Le Sage ten Broekstraat 1 is precies zo’n woning. Een karakteristieke twee-onder-een-kap uit de jaren ’30, gelegen in een rustige, straat in het vestingstadje Grave. Hier woon je met het comfort van nu, maar dan wel omringd door die warme sfeer die je alleen in oudere woningen vindt. Binnen valt meteen op hoeveel licht en leefruimte deze woning biedt. De gezellige woonkamer, sfeervolle tuinkamer én de aparte leefkeuken zorgen voor een fijne, prettige leefomgeving. De garage is eenvoudig te betrekking als bijkeuken en buiten wacht een diepe en breed opgezette tuin op een perceel van maar liefst 319 m², met meerdere terrassen, strak gazon, volwassen boom en volop privacy. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en groen. Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de entree met hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer ademt sfeer: balkenplafond, houten vloerdelen, grote raampartijen en een gezellige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de keuken. De keuken ligt centraal tussen woonkamer en tuinkamer en vormt daarmee het praktische hart van de begane grond. Ze heeft die warme, landelijke uitstraling waar liefhebbers meteen blij van worden: een fraai fornuis, een granieten werkblad, massieve houten kasten en een gezellig barretje bij het raam. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de garage / bijkeuken en de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met zicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten. Een sfeervolle plek voor ontspanning, hobby’s of als rustige werkruimte. De tuinkamer is volledig geïsoleerd. De garage / bijkeuken dient perfect als achterom en geeft tevens toegang tot de ruime tuinberging, perfect voor opslag of hobby. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een neutrale afwerking, een prima formaat en veel natuurlijk licht. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. Op deze verdieping vind je verder de badkamer met douche en wastafel (en speels bovenlicht), én een separaat toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor extra opslag. Buitenleven Achter het huis ligt een diepe en verrassend brede achtertuin op het noordwesten. Dankzij het perceel van 319 m² geniet je hier van veel privacy, meerdere zitplekken en volwassen groen. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating, borders en een mooie volwassen boom die zorgt voor schaduw en sfeer op warme dagen. Omgeving Fijne ligging in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De gezellige binnenstad met winkels, horeca en de Maaskade ligt letterlijk om de hoek, terwijl je ook zo de natuur in wandelt of fietst richting de rivier en het omliggende Land van Cuijk. De verbindingen richting Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend, waardoor je hier het comfort van een kleine stad combineert met de rust en charme van een vestingomgeving. Specificaties: Woonoppervlakte: 124 m² Garage en berging: 51 m² Inhoud woning: 618 m³ Perceeloppervlakte: 319 m² Bouwjaar: 1948 Energielabel: C Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’40 twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en berging. - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, houten vloerdelen en grote raampartijen. - Landelijke keuken met granieten blad, massief houten kastwerk en fraai fornuis. - Lichte tuinkamer, volledig geïsoleerd en directe toegang tot de tuin. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal met neutrale afwerking, prima formaat en veel daglicht. - Badkamer met douche en wastafel + separaat toilet op de eerste verdieping. - CV-installatie: Nefit (2016). - Energielabel C, voorzien van dubbel en HR++ glas. - Praktische kelderruimte en ruime bergzolder. - Diepe en brede achtertuin op het noordwesten, met meerdere terrassen, volwassen groen en optimale privacy. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Gelegen in een rustige, geliefde straat op loopafstand van winkels, horeca, de Maas en het oude centrum. - Een sfeervol en comfortabel huis met verrassend veel leefruimte binnen én buiten. - Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyruimtezoekers en eenieder die van van ruimte en een fijne tuin houdt.