Le Sage ten Broekstraat 125361 AB GraveBikkelkamp

(ge)WOON MET MULTIFUNCTIONELE GARAGE! Op een fijne locatie staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte binnen én buiten. De woning beschikt over een eigen oprit, een grote garage met twee aparte ruimtes, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In 2024 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. WOONKAMER MET HOUTKACHEL Bij binnenkomst stap je de L-vormige woonkamer binnen. De ruimte voelt warm en welkom aan, mede dankzij de gezellige houtkachel die zorgt voor een knusse sfeer. Grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De hal bij binnenkomst beschikt over het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. SLAAPKAMERS & MODERNE BADKAMER De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste inbouwkast waarin de CV-installatie is weggewerkt. Deze kamer is daarnaast uitgerust met airconditioning. De tweede slaapkamer is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het inrichten van een werk- of studeerhoek. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en wandcloset. PRAKTISCHE BERGZOLDER MET VASTE TRAP Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een praktische bergzolder met volop opbergruimte. De ingebouwde kasten bieden een ideale plek voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. MULTIFUNCTIONELE GARAGE De woning beschikt over een bijzonder ruime garage die is opgedeeld in twee praktische delen, ideaal voor wie op zoek is naar extra leef-, werk- of opslagruimte. Het voorste gedeelte van de garage wordt momenteel gebruikt voor opslag en het stallen van fietsen, en is voorzien van een handige vliering voor extra bergruimte. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, een toiletruimte met wastafel en een eigen CV-installatie. Het achterste deel van de garage is volledig ingericht als een sfeervolle bar/chillruimte. Deze ruimte is ook zeker geschikt als werkplek aan huis, hobbyruimte of atelier. TUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is een fijne, groene plek waar je in alle rust kunt genieten. Direct aan het huis bevindt zich een ruime overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting. Je geniet hier van veel privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin én een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van zowel een supermarkt als een basisschool. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen waar kinderen veilig kunnen spelen. Naast de nabijheid van het water zijn er ook andere winkels op korte afstand te vinden, wat het dagelijkse leven extra gemakkelijk maakt. Met de Graafsche Raam op steenworp afstand is dit een waterrijke, groene omgeving om in te wonen. Bovendien ligt de rivier de Maas in de buurt, ideaal voor wandelingen, fietstochten of gewoon genieten van de natuur. GOED OM TE WETEN: - Garage heeft een eigen CV-installatie - 2024 dak vernieuwd & geïsoleerd - Garage met vliering - 10 zonnepanelen - Airconditioning Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning!