Lunette 215361 EN GraveBinnenstad-Grave

Deze ruime en lichte drive-in woning met inpandige garage is gelegen in het centrum van Grave. Je woont hier op loopafstand van alle voorzieningen in het historische hart van het stadje, zoals winkels, horeca en andere dagelijkse faciliteiten. Daarnaast ligt de gezellige jachthaven van Grave om de hoek, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de Maas en haar omgeving. Starters opgelet: Op basis van de gemeentelijke verordening kun je in beginsel een starterslening krijgen voor woningen tot maximaal de NHG-grens. Voor 2026 is dat bedrag bepaald op € 470.000,-. Afhankelijk van toetsing door SVn bedraagt de Starterslening maximaal 20% tot een bedrag van maximaal € 45.000,-. Financiering met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is in beginsel ook voor deze woning mogelijk. En ben je als starter jonger dan 35 jaar dan is de overdrachtsbelasting in principe 0%. INDELING Begane grond Bij binnenkomst kom je in een lange gang met tegelvloer en meterkast. Vanuit de gang heb je toegang tot de inpandige garage met witgoedaansluitingen en een elektrische deur, een provisiekast en een multifunctionele tuin-/werk-/slaapkamer met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop vind je een ruim toilet met fonteintje en heb je toegang tot de lichte woonkamer met een massief houten vloer, elektrische kachel en toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. De dichte keuken is voorzien van verschillende apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de ruime overloop met vaste kast heb je toegang tot drie slaapkamers met laminaatvloer, waarvan één is voorzien van een vaste wastafel. De badkamer heeft een ligbad met douche, een vaste wastafel en een toilet. Daarnaast bevindt zich op de overloop een vaste kast met de Cv-ketel (2021) en de warmtepomp (2024). Buiten De achtertuin ligt op het zuidoosten en aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten schuurtje met achterom. Je hebt eigen parkeergelegenheid op de oprit aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden/overig De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. In 2023 is het dak vernieuwd en geïsoleerd, de meterkast vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp (2024). Het balkon beschikt over buitenzonwering en op de overloop is een videofoon aanwezig. De woning is centraal gelegen in het centrum en beschikt over een eigen oprit. Binnenstad De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.