Maasstraat 115361 GE GraveBinnenstad-Grave

Verrassend, stijlvol en karakteristiek herenhuis 'De Prins' met sfeervol buiten van 23 m2 in het historische centrum nabij restaurants, de terrassen aan de Maas en de winkels. Het betreft een speels ingedeeld Rijksmonument met voor- en achterhuis dat in de loop der jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd is met oog voor detail en behoud van authentieke details. Dit huis biedt talloze mogelijkheden door de zeeën van ruimte met 4 slaapkamers, de extra leefruimte boven de woonkeuken, de bedrijfsruimte en de centrumbestemming. De achterom en de buitenberging vormen een zeldzame luxe in de binnenstad. Dit bijzondere pand is niet alleen een Rijksmonument, maar valt ook onder een Rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht. Wil je meer weten over het verkopen, verbouwen of onderhouden van Rijksmonumenten, dan kun je terecht op de volgende websites: restauratiefonds.nl, cultureelerfgoed.nl, mwnb.nl (Monumentenwacht Noord-Brabant), monumentenportaal.nl. Voordat we je door de woning leiden, laten we eerst de eigenaar aan het woord: "Toen we dit huis kochten, waren we al een poos op zoek naar een pand met smoel en karakter, in het historische centrum van Grave, met voldoende ruimte en mogelijkheden om daar al onze wensen in te kunnen realiseren. De makelaar wees ons op het pand aan de Maasstraat en we vielen er meteen voor: genoeg ruimte voor slapen, werken, koken, eten, recreëren en noem het maar op. Een groene patio, een kantoorruimte, een atelier, een thuisbioscoop, een kelderbar: iedere ruimte in het huis is weer anders en heeft zijn eigen sfeer. En ieder gezinslid kan in feite doen wat hij/zij wil. Het was allemaal al keurig afgewerkt, maar wij hebben daar nog eens ons eigen persoonlijke twist aan kunnen geven, qua kleurgebruik en inrichting. Tijdens de Corona-lockdown konden we letterlijk een avondje uit onder ons eigen dak, zonder het huis te hoeven verlaten. Een avondje uit is overigens sowieso al niet zo’n probleem, met diverse horecagelegenheden in de directe omgeving (zonder daar overigens last van te hebben). De monumentale binnenstad van Grave is levendig en alle voorzieningen zijn op loopafstand. In de zomer is het goed toeven aan de Maas of op de markt. Gezellig even een hapje of een drankje doen. En met de fiets ben je zo bij de plassen in Linden of bij landgoed Tongelaar in Mill. Grave ligt natuurlijk ook lekker centraal tussen Den Bosch en Nijmegen (en vlakbij de A50 en A73). Kortom: een heel sfeervol en uniek pand, op een mooie locatie in het historische centrum van Grave." INDELING Begane grond Binnenkomst in de atelierruimte met aansluitend, middels monumentale tussendeuren afgesloten, het kantoorgedeelte met twee grote werkplekken en een grote bergkast. Trapopgang en toegang tot de kelder. Achter de monumentale tussendeuren bevind zich de eetkamer met toegang tot de gezellige en groene ommuurde binnentuin. De bijzonder sfeervolle eetkamer is voorzien van een luxe gashaard. Via een afsluitbare tussenhal kom je in de woonkeuken met zicht op de binnentuin. De luxe keuken is op maat gemaakt, met een kookeiland met Falcon 6-pits gasfornuis met twee ovens, design afzuigkap, granito aanrechtblad en Miele vaatwasser. In een kast onder de trap is een Miele koel-/vriescombinatie gerealiseerd. De hardstenen vloer en het zicht op de binnentuin zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. In de keuken bevinden zich diverse vaste kasten waaronder een kast met CV (Nefit hoogrendementsketel type Trendline HRC 30 CW5, bouwjaar 2012). Vanuit de keuken kom je via een tweede tussenhal bij het ruime toilet met fonteintje en fraai rond raam in de buitengevel. De trap in de keuken leidt naar een mooie multifunctionele ruimte onder de kap, met de oorspronkelijke houten kapconstructie in het zicht. Deze ruimte is nu in gebruik als thuisbioscoop, muziekruimte en logeerkamer. De keuken geeft enerzijds toegang tot de binnentuin en anderzijds via de zij-ingang tot de steeg naast nr. 13a. Hier vind je de buitenberging voor onder meer de fietsen. Deze steeg is alleen voor de aanwonenden toegankelijk. Kelder De tongewelvenkelder is opgedeeld in twee kelderruimtes. Het voorste gedeelte is professioneel uitgediept en voorzien van een betonnen vloer en kraag. Dit is momenteel in gebruik als en sfeervolle bar. De oorspronkelijke gewelven en het mediterrane thema geven het geheel een heerlijke uitstraling. Het achterste deel heeft de oorspronkelijke vloer(hoogte) en biedt extra opslagruimte. De voorste kelderruimte is zowel vanuit binnen te bereiken als vanaf de buitenzijde middels een luik in de stoep. Eerste verdieping Overloop, grote woonkamer, eveneens voorzien van een gashaard met grote hardstenen schouw, apart toilet op de overloop en luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, sierradiator en dubbele wastafel met meubel. De wanden van de badkamer zijn voorzien van waterafstotend design stucwerk; beton ciré. Tweede verdieping Ruime overloop en kast met witgoedaansluitingen. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je uitzicht op de St. Elisabethkerk. En vanuit de slaapkamer aan de achterzijde op de Maas. Derde verdieping Ruime, mooi afgewerkte zolderverdieping te bereiken met vaste trap. Grote overloop met logeerruimte en twee extra slaapkamers, voorzien van dakramen. ook hier is de oorspronkelijke kapconstructie fraai in het oog gelaten. Buiten De sfeervolle, ommuurde binnentuin vormt het groene hart van dit huis met een grote volwassen palmboom als kers op de taart. Een oase van rust midden in de stad waar je in alle rust kunt genieten van een ontspannen moment in de open lucht. Bijzonderheden/overig Verzorgde wand-, plafond- en vloerafwerking. De vloeren op de begane grond zijn van hout, behalve een deel van de keuken, het toilet en een klein stukje bij de voordeur en de doorgang naar de verdieping. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Houten ramen en kozijnen met enkel glas, op de begane grond grotendeels voorzien van voorzetramen met isolatieglas. Voor de sier zijn een aantal ramen voorzien van binnenluiken. Het dak is in 1998 nageïsoleerd. Hardstenen vensterbanken met neuten buitenzijde. In de kelder is krachtstroom aanwezig. Bestemming: centrum, o.a. combinatie van wonen en bedrijf/detailhandel/horeca mogelijk. BINNENSTAD De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals de Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.