Papengang 55361 HB GraveBinnenstad-Grave

Wonen in een Rijksmonument met karakter, midden in een steegje met geschiedenis in het oude hart van Grave. Papengang 5 is zo'n woning die je niet vaak tegenkomt en is daarom een unieke kans voor wie houdt van historie, sfeer en de charme van de binnenstad. Authentiek, compact en doordrenkt van sfeer. Stap binnen en je merkt meteen: dit is een plek met een verhaal. Hoge plafonds, houten kozijnen, ramen met zicht op de tuin, alles draagt bij aan het gevoel van tijdloze charme. Deze authentieke, geschakelde woning (ca. 78 m²) ligt aan een rustig, doodlopend hofje, bereikbaar met de auto, maar zonder de drukte van doorgaand verkeer, midden in het historische hart van de stad. Met een zonnige tuin en multifunctioneel bijgebouw is dit een plek waar je zowel kunt wonen als werken. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 78 m2; - Bouwjaar: 1900; - Maandelijkse VvE-bijdrage: €100,-; - Energielabel G; - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling De begane grond opent zich met een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. Hier stroomt het daglicht binnen en loopt het binnenleven moeiteloos over in buiten. Verder geeft deze ruimte toegang tot een dichte keuken en separaat toilet. In de tuin ligt een bijgebouw van maar liefst ca. 39 m² welke is verdeeld in twee ruimtes en hierdoor verrassend veel mogelijkheden biedt: werkruimte, atelier, opslag of zelfs een kleine studio, afhankelijk van je plannen. Dankzij de bestemming 'centrum' zijn verschillende combinaties van wonen en werken toegestaan. Boven vind je een ruime slaapkamer met voldoende lichtinval en zichtlijnen naar de omgeving. Daarnaast vind je hier de badkamer met douche en vaste wastafel, en een bergkast waar de cv-ketel (Nefit, 2020) is geplaatst. De woning is geschikt voor alleenstaanden of stellen die waarde hechten aan sfeer, geschiedenis én rust midden in het stadse leven. De Papengang is een doodlopend hofje: stil, rustig en toch op loopafstand van winkels, horeca en cultuur. Wonen in Grave De Papengang ligt midden in het hart van de karakteristieke vestingstad Grave. Je woont hier letterlijk om de hoek van winkels, gezellige terrassen, speciaalzaken en de jachthaven. Ook de Maas en meerdere natuurgebieden liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met het openbaar vervoer zijn omliggende woonplaatsen goed bereikbaar, net zoals de uitvalswegen richting de A73 en A50. Bijzonderheden - Rijksmonument en beschermd stadsgezicht; - Combinatie wonen/werken toegestaan (bestemming: centrum); - Dakisolatie en houten kozijnen met grotendeels enkel glas; - Verwarming en warm water middels eigen cv-installatie (Nefit, 2020; - Direct bij de woning parkeer je in de blauwe zone, eventueel met een bewonersvergunning welke eenvoudig is aan te vragen via de gemeente. Op korte loopafstand vind je ook ruime gratis parkeergelegenheid; - Het betreft een woonhuis maar het wordt verkocht als appartementsrecht. Koper is verplicht om deel te nemen aan de Vereniging van Eigenaren; - De Vereniging van Eigenaren is in oprichting en wordt uitgeoefend door de appartementseigenaren zelf; - VvE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt momenteel opgesteld en volgt spoedig; - Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; - Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Papengang 5 jou te bieden heeft.