Ravelijn 25361 EJ GraveBinnenstad-Grave

Ruime, instapklare en duurzame drive-in hoekwoning met inpandige garage, drie slaapkamers en veel extra mogelijkheden. Geniet van een balkon op het oosten en een zonnige achtertuin op het westen. Gelegen in het centrum van Grave dichtbij alle voorzieningen en met vrij zicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, heeft kunststof ramen en kozijnen met deels triple-glas en biedt de ideale ruimte voor wonen en werken aan huis. INDELING Begane grond Gang met meterkast en toegang tot de inpandige garage, die multifunctioneel kan worden gebruikt en voorzien is van vloerverwarming, witgoedaansluitingen en een elektrische roldeur. Daarnaast is er een werk/slaapkamer met schuifpui naar de achtertuin en een net toilet met inbouwkast. Eerste verdieping Ruime en lichte woonkamer met grote schuifpui naar het balkon op het oosten, voorzien van buitenzonwering. Open, luxe keuken (2021) met kookeiland, schuifpui en verschillende inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en inbouw koffiezetapparaat). De schuifpui in de keuken is aangebracht ter voorbereiding op een toekomstig balkon aan de achterzijde. Mooie visgraat-pvc vloer op deze verdieping. Tweede verdieping Overloop met twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en de CV-ketel (HR combi Remeha Avanta 2011). De grote slaapkamer heeft airconditioning en een moderne ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer kan aan twee zijden bereikbaar gemaakt worden door een deur in de slaapkamer aan de achterzijde aan te brengen. De gehele verdieping heeft een eikenhouten vloer met vloerverwarming. Buiten Achtertuin op het westen met achterom en eigen oprit aan de voorzijde. Bijzonderheden/overig Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren. De gevels zijn gestraald, en zowel de voor- als achtergevel zijn gevoegd en gecoat ter bescherming tegen vocht en hitte. De woning is volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen, deels met HR++ glas en deels met tripleglas. Gelegen in het centrum van Grave, nabij winkels en voorzieningen, met voldoende parkeergelegenheid en een eigen oprit. Op de begane grond en eerste verdieping ligt een PVC-visgraatvloer en de gehele woning heeft vloerverwarming. De bitumen dakbedekking is in 2024 vernieuwd. Binnenstad De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.