Ruyllaan 55361 KV GraveEsterveld

Ben je op zoek naar een betaalbaar (t)huis dat je direct kunt betrekken? Kom dan een kijkje nemen bij deze tussenwoning in de wijk Estersveld in vestingstad Grave! Deze fraaie starterswoning staat in de Ruyllaan. Dit instapklare huis is in de afgelopen jaren gerenoveerd en met zorg afgewerkt. Je treft hier een ruime woonkamer met open keuken. Je zult direct een thuisgevoel krijgen door de lichtinval en sfeervol geheel die deze ruimtes uitstralen. Een sfeer die in de volledige woning voelbaar is! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is enkele jaren geleden geplaatst, vergroot en rijk uitgerust. En ja, ook de badkamer is een sfeervol geheel geworden! De achtertuin is zeker een vermelding waard. Wat dacht je ervan om na een lange werkdag heerlijk van een hapje of drankje te genieten onder je eigen veranda? Heerlijk toch? Ligging: Het Estersveld is een rustige en (kind)vriendelijke wijk, waar groen nog een ouderwets onderdeel is van het straatbeeld. Basisscholen en de middelbare school liggen op een steenworp afstand van deze fraai afgewerkte woning, evenals een supermarkt. Diverse speeltuintjes en trapveldjes vind je ook in de nabijheid. Het historisch centrum van Grave ligt op vijf minuten fietsafstand. Hier zijn diverse voorzieningen zoals leuke winkels, maar ook de nodige gezellige eet-en drinkgelegenheden zijn aanwezig. Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen- Uden-Oss en zowel de A73, A50 en A59 zijn binnen een paar autominuten bereikbaar. Daarnaast is Grave prima bereikbaar met het openbaar vervoer. Je merkt het al, een fijne (t)huis voor iedereen! Indeling Begane grond; Als je deze woning binnen stapt dan kom je in de hal die u toegang biedt tot de woonkamer. In deze hal bevindt zich de toilet, trapkast en meterkast. Zodra je de woonkamer betreedt via de handgemaakte schuifdeur, word je verrast door de lichtinval via de raampartijen aan de voor- en de achterzijde, ook de ruimte hier zal goed bevallen. De fraaie tegelvloer loopt van de kamer over in de open keuken. De nette keuken heeft een flink aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping: Via de trap kom je op een overloop. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Daarnaast op de eerste verdieping de nette badkamer. Met inloopdouche, toilet en wastafel. Als klap op de vuurpijl is er boven de trap extra ruimte gecreëerd om de wasmachine te plaatsen, ideaal! Tweede verdieping: Via de schuiftrap naar de bergzolder. Veel ruimte voor opslag. Hier hangt ook de CV-ketel (bouwjaar 2008) geplaatst. Tuin: Zoals gezegd een tuin op het westen, waar je met een gerust hart vrienden uit kunt nodigen voor een heerlijke barbecue! Naast de fraaie en ruime veranda kun je ook lekker afkoelen onder de buitendouche, heerlijk in de warme zomers! Ook aan uw fietsen is gedacht, die en nog veel meer kunnen in de berging achterin de tuin worden gestald. Via de berging is er een achterom. Bijzonderheden: - Drie slaapkamers - Recent gemoderniseerd - Open keuken - Moderne badkamer - Fraaie veranda - Kunststof kozijnen OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.