Willem Verheidenstraat 285361 BD GraveBikkelkamp

Ruime gezinswoning met hoekligging op een mooi perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in een eenrichtingsstraat en aan het begin van de straat bevindt zich een speelveld. Daarnaast maakt de woning deel uit van het charmante 'Blauwe Dorp' en valt onder een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de unieke charme en historische waarde van de locatie. Gelegen op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Grave met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De eigenaren verwoorden hun jarenlange woonplezier als volgt: 'Wij hebben met veel plezier zo’n 43 jaar in deze mooie, ruime woning in een authentieke woonwijk gewoond. Eerst als huurder en vanaf 1996 als eigenaar van dit sfeervolle huis, waarin wij ouders geworden zijn van onze dochter. Ons huis is fijn ingedeeld met een mooie grote ontvangsthal, waar je via de trap naar de eerste verdieping kunt met drie slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer met douche en 2e toilet. De grote zolder biedt veel opbergruimte. Wij zijn altijd blij geweest met onze achtertuin, die vele uren per dag de zon binnen krijgt. In deze tuin vindt u ook een carport. U kunt uw auto dus zowel gratis in de straat als achter het huis parkeren. Deze oude Graafsche woonwijk (‘t blauwe dorp’) herbergt een basisschool op loopafstand en ook voor de dagelijkse boodschappen heeft u een grote supermarkt bij de hand. Voor jonge kinderen zijn er verschillende kleine speeltuintjes in de directe omgeving te vinden. Het mooie centrum van Grave is zowel te voet als per fiets in korte tijd bereikbaar. Wij hebben deze straat zien groeien van veelal oudere bewoners tot nu een wat gemêleerdere groep met gezinnen met kinderen. Met het klimmen der jaren zijn we op zoek gegaan naar een kleiner huis. We hopen dat de volgende bewoners met net zo veel plezier in dit huis zullen wonen als wij hebben gedaan. Wij hebben ons altijd veilig en thuis gevoeld". INDELING Begane grond Royale hal met diepe trapkast, toiletruimte, meterkast, berging met losse koelkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De halfopen keuken heeft een rechte opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde, sfeervolle woonkamer heeft een elektrische haard, lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. De keuken en de aanbouw hebben een tegelvloer, voor extra comfort is de aanbouw voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. Eén slaapkamer heeft een Frans balkon met grote raampartijen. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel, witgoedaansluitingen en toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Vlizotrap naar de zolderverdieping met bergruimte en de CV-ketel (Daalderop 2013). Buiten Achtertuin gelegen op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom via de zijkant van de woning. Daarnaast heeft de woning een eigen parkeerplaats met carport in de achtertuin. Bijzonderheden/overig De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht in het zogeheten 'Blauwe Dorp' en is geheel voorzien van (hard)houten ramen en kozijnen met HR-glas. In de aanbouw ligt vloerverwarming. De oorspronkelijke woonkamervloer en de zoldervloer zijn beide van hout. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Er is een aandeel in het achterliggende mandelig perceel (brandgang). GRAVE WEST / DE BIKKELKAMP Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met een basisschool en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De Bikkelkamp bestaat uit het historische Rode Dorp en Blauwe Dorp, beiden gebouwd direct na de Tweede Wereldoorlog en bekend om hun kleurrijke blauwe of rode dakpannen. Ook de Dr. Wierstraat maakt onderdeel uit van de wijk “Bikkelkamp”. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.