Prins Hendrikstraat 156127 BR GrevenbichtGrevenbicht

Verzorgd en verrassend veelzijdig wonen met een royale leefkeuken, drie slaapkamers en een fijne praktijkruimte in Grevenbicht Algemene informatie Aan de Prins Hendrikstraat 15 in Grevenbicht ligt deze verzorgde halfvrijstaande woning met een verrassend veelzijdige indeling. De woning beschikt over een ruime woonkamer, royale leefkeuken, drie slaapkamers en een praktische kelder. Een bijzondere aanvulling is de aangebouwde praktijk-/hobbyruimte met eigen entree en toiletruimte, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld een praktijk, salon of kantoor aan huis. De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de gevels na-geïsoleerd, de daken grotendeels vernieuwd en geïsoleerd en zijn 11 zonnepanelen aanwezig. De combinatie van airconditioning, vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ beglazing draagt bij aan het wooncomfort. Grevenbicht heeft een dorps karakter en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen. De ligging nabij de Maas en het omliggende buitengebied biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Vanuit Grevenbicht zijn onder meer Born, Sittard en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning is traditioneel gebouwd in 1960 en is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de gevels volgens opgave in 2023 na-geïsoleerd en is de woning voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing en gedeeltelijk rolluiken. Ook de daken zijn grotendeels vernieuwd en geïsoleerd. Het platte dak van de garage/praktijkruimte is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd met PIR-platen. In 2024 is het platte dak van de keuken vernieuwd en eveneens voorzien van PIR-isolatie. Het schuine dak is volledig vernieuwd, van buitenaf geïsoleerd met ISO-bouw SlimFix-platen en voorzien van nieuwe dakpannen. Hierbij zijn tevens de twee voormalige schoorstenen verwijderd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Trendline HRC 25 CW4 cv-installatie uit 2015 (eigendom) en aanvullende elektrische boilers. Daarnaast beschikt de woning over meerdere Mitsubishi-airconditioningsystemen. In de woonkamer en een gedeelte van de hal is elektrische vloerverwarming aanwezig; de keuken beschikt over vloerverwarming op warm water. Op het dak van de garage liggen 11 zonnepanelen met een totaal opgegeven piekvermogen van circa 3,3 kWp. Deze zijn in 2020 geplaatst. De elektrische installatie is in 2024 ter plaatse van de meterkast vernieuwd en beschikt over een 3x25A-aansluiting. Kelder Vanuit de hal is de praktische kelder bereikbaar. Deze droge ruimte is uitstekend geschikt als provisie- en bergruimte en vormt daarmee een handige aanvulling op de overige bergruimte van de woning. Begane grond Via de overdekte entree aan de voorzijde is de hal bereikbaar. Vanuit de hal bestaat toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer en een gedeelte van de hal zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De woonkamer is royaal van opzet en dankzij de verschillende raampartijen aangenaam licht. De ruimte is strak afgewerkt met een moderne houtlook pvc vloer en lichte wandafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek. Het achterste gedeelte van de woonkamer biedt ruimte voor een tweede zit- of eetgedeelte en is voorzien van airconditioning. De open indeling en brede doorgang zorgen voor een prettig ruimtelijk geheel. Via dubbele deuren met glasverdeling is de keuken bereikbaar. De keuken vormt een royale leefruimte met volop plaats voor een grote eettafel en beschikt over vloerverwarming op warm water. De lichte keukenopstelling is uitgevoerd in een praktische U-vorm en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De combinatie van lichte fronten, een houtlook werkblad en de donkere tegelvloer geeft de keuken een tijdloze uitstraling. Een groot raam en de buitendeur zorgen voor veel daglicht en direct contact met de achtertuin. De aangebouwde praktijk-/hobbyruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit en is daarnaast vanuit de achtertuin bereikbaar. Hierdoor leent deze ruimte zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk, salon, kantoor of hobbyruimte aan huis. De ruimte is verzorgd afgewerkt en voorzien van een keukenblok met spoelbak, airconditioning en een separate toiletruimte. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De drie slaapkamers beschikken over prettig daglicht dankzij de aanwezige raampartijen en zijn voorzien van een laminaatvloer. De kamers zijn geschikt voor verschillende doeleinden, zoals slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden. Vliering Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt aanvullende opslagmogelijkheden en vormt daarmee een fijne aanvulling op de bergruimte in de woning. Tevens is hier de CV Nefit Trendline HRC 25 CW4 uit 2015 (eigendom) opgesteld. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 226 m² en beschikt over een grotendeels bestrate en daarmee onderhoudsvriendelijke achtertuin. Vanuit de keuken en via de oprit is de achtertuin direct bereikbaar. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft tevens rechtstreeks toegang tot de praktijk-/hobbyruimte. In de achtertuin bevindt zich een royale overkapping, die dankzij de glazen schuifwanden grotendeels afsluitbaar is. Hierdoor ontstaat een fijne, beschutte plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. Vanuit de tuin zijn daarnaast de praktijk-/hobbyruimte en een aanvullende berg-/stallingsruimte bereikbaar. Deze berg-/stallingsruimte is voorzien van witgoedaansluitingen. Via een poort beschikt de tuin over een praktische achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een grotendeels bestrate voortuin, die aansluit op de oprit. Bijzonderheden - Verzorgde twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte 104 m², aangevuld met een vrijstaande praktijkruimte van ca. 21 m² - Drie slaapkamers - Elektrische en watergedragen vloerverwarming - Praktijk-/hobbyruimte met eigen entree - Twee airco's - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken - Gevels na-geïsoleerd in 2023 - Daken grotendeels vernieuwd en geïsoleerd - 11 zonnepanelen uit 2020 - Nefit cv-installatie uit 2015 in eigendom - Meterkast vernieuwd in 2024 - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.