Herestraat 159843 AH GrijpskerkGrijpskerk

'WONEN IN EEN STUKJE GESCHIEDENIS: DIT VOORMALIG BANKGEBOUW IS GETRANSFORMEERD TOT EEN ROYAAL EN SFEERVOL HERENHUIS' Op 20 kilometer van de bruisende stad Groningen, staat dit werkelijk bijzondere object met een tijdloze uitstraling, midden in de winkelstraat met alle voorzieningen op de begane grond en extra ruimte op de verdieping. STEL JE VOOR: De oude kluisdeur valt in het slot, je loopt door de gang met moderne stalen deur, en je komt in de verrassend grote en sfeervolle living met woonkeuken. Koken, gezellig samenzijn met familie & vrienden, thuiswerken: dat is waar je hier aan denkt. De kans dat je dit gevoel ergens anders ervaart is niet groot. RIJKE HISTORIE & KWALITEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL Deze woning, in 1905 gebouwd als woon-/winkelobject, ademt historie. Ambachtelijk vakwerk en een aanzienlijke investering vormen een solide bouwkundige basis. DE RENOVATIE Door een grondige renovatie, waarbij o.a. de voorgevel, het dak, de kozijnen, de beglazing en de vloeren (grotendeels) zijn vernieuwd verkeert de woning momenteel in goede staat. Modern wooncomfort is aanwezig door eigentijdse voorzieningen, sterk verbeterde isolerende voorzieningen, vernieuwde (energiezuinige) apparatuur en installaties. Dat de woning energielabel A heeft zegt genoeg. ZO ROYAAL KOM JE ZE NIET VAAK TEGEN Aan de voorzijde is niet zichtbaar dat deze woning meer dan 30 meter diep is. Stel je voor hoeveel ruimte dat biedt…………….. De totale oppervlakte is ruim 300 m², waardoor dit object voor diverse doeleinden te gebruiken is. Zelfs als je de extra ruimte op de verdieping niet nodig hebt, biedt de begane grond alles wat je nodig hebt. Het voelt bijna aan als een luxe appartement. ALLES OP DE BEGANE GROND Eénmaal binnen sta je versteld van de ruimte. De hoge plafonds (3.20m) en de oerdegelijke staalconstructies vallen direct op. Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig, waaronder 2 slaapkamers en een badkamer. Vanwege de doordachte indeling en goede materiaalkeuzes voelt de woning, ondanks de riante afmetingen, heel aangenaam en gezellig. EXTRA RUIMTE OP DE VERDIEPING(EN) Via de grote en lichte hal met fraaie trapopgang bereik je de 1e verdieping. Naast 2 slaap-/werkkamers tref je een riante ruimte aan met zicht op de authentieke houten kapconstructie. Duidelijk zichtbaar is de professioneel aangebrachte dakisolatie. Aan de achterzijde staat de moderne en energiezuinige apparatuur. Deze grote ruimte is ideaal voor de vergroting van de woonruimte of de realisatie van werkruimte. Aan de voorzijde is zelfs nog een 2e verdieping aanwezig met een prachtige ruimte, waar je dromen kunt verwezenlijken. TUIN De ruimte aan de achterzijde biedt het gevoel van een stadstuin. Omsloten door muren en gebouwen, maar wel met de nodige privacy. Zelfs een moestuin voor de kinderen is aanwezig. In de houten berging is voldoende plaats voor fietsen en tuingereedschap. Groot voordeel is dat je zowel de tuin als de achterdeur prima kunt bereiken door het zijpad, dat langs de hele linkerzijde van de woning loopt. INDELING • via een statige deur toegankelijke entree en hal (met grote hoogte en mooie raampartijen), volledig gemoderniseerde en uitgebreide groepenkast • grote en sfeervolle living met moderne woonkeuken • tussenhal met achter-entree en toegang tot …………….. • slaapkamer • moderne badkamer met wastafelmeubel en ruime inloopdouche • voormalige bankkluis, nu in gebruik als bijkeuken en berging • grote slaapkamer met tuindeuren • modern toilet 1e VERDIEPING • 2 slaap-/werkkamers • fraai open ruimte met achterliggende ruimte voor alle apparatuur 2e VERDIEPING • gesitueerd boven het oorspronkelijke voorhuis……… • bereikbaar met vaste trap • fraaie open ruimte met raam en lichtkoepel, waardoor ideaal geschikt te maken als hobbykamer of slaapkamer met aangrenzende badkamer ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Onze architect kan met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig hoe je van de zolder extra woonruimte kunt maken? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt. ‘DORPSE LEVEN’ De woning is gelegen in de rustige centrum van Grijpskerk. Hier ervaar je het echte ‘dorpse leven’. Rust, ruimte, gemoedelijkheid en veiligheid zijn hier nog vanzelfsprekend. Voorzieningen liggen allemaal dichtbij met zelfs een grote supermarkt op loopafstand. BEREIKBAARHEID Het dorp Grijskerk ligt centraal tussen Groningen en Leeuwarden. Deze plaatsen zijn zowel met de auto als met de perfecte treinverbinding uitstekend bereikbaar. De snelweg A7 (Groningen -Heerenveen) ligt binnen 15 autominuten. Vanwege de goede en fraaie routes, maken veel mensen in deze omgeving ook gebruik van de fiets om in de stad te komen en om de fraaie omgeving te verkennen. BIJZONDERHEDEN • comfortabele vloerverwarming en eigentijdse pvc-vloer aanwezig op de begane grond • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte • de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen