Den Emau 77141 NS Groenlohartreize

Wonen in een rustige, ruim opgezette woonwijk én op steenworpafstand van het buitengebied van Groenlo? Aan Den Emau 7 komt dat perfect samen. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde wijk Hartreize, een wijk die bekendstaat om haar royale opzet, vele groenvoorzieningen, speelveldjes en kindvriendelijke karakter. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en comfort, terwijl het gezellige centrum van Groenlo eenvoudig per fiets bereikbaar is. Deze moderne gezinswoning is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd en verduurzaamd. Denk aan een luxe badkamer (2022), volledig aangepakte tweede verdieping (2022), een stijlvolle veranda/serre (2022), een moderne hybride warmtepomp, airconditioning en maar liefst 26 zonnepanelen. Met vijf slaapkamers, een sfeervolle leefruimte, eigen oprit met carport en een fijne achtertuin is dit een woning waar je zó in kunt trekken. BINNEN Via de in 2023 gerealiseerde carport met spotverlichting en lichtkoepel bereik je de entree van de woning aan de rechterzijde. De ruime entreehal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de garderobe, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De leefruimte op de begane grond is speels ingedeeld in een U-vorm rondom de hal en biedt een prachtige combinatie van sfeer, ruimte en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met fraaie erker, die zorgt voor extra leefruimte en een heerlijke hoeveelheid daglicht. De sfeervolle houtkachel is stijlvol verwerkt in een volledig doorgetrokken schouw, gecombineerd met een op maat gemaakt tv-meubel dat de wand tot één fraai geheel maakt. Extra lichtinval komt vanuit het hoge zijraam. De warme parketvloer versterkt het gezellige karakter van de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op de woonkamer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin. Dubbele openslaande tuindeuren verbinden het eetgedeelte met de aangebouwde serre/veranda. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donker werkblad en grijze wandtegels. De keuken is vernieuwd in 2012 en sindsdien uitstekend onderhouden. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort: een combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, veel kastruimte en volop werkruimte maken dit een heerlijke plek om te koken. De praktische plavuizenvloer zorgt voor extra gebruiksgemak. Vanuit de keuken is middels een enkele tuindeur eveneens toegang tot de serre. De in 2022 geplaatste serre/veranda strekt zich uit over de volledige breedte tussen garage en erfafscheiding. Dankzij de vijfdelige glazen schuifwand is dit een fantastische verlenging van de leefruimte, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Vanuit de veranda is tevens de garage bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie doorgelegde laminaatvloer die rust en eenheid creëert. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast(enwand). Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim bemeten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een fijne derde kamer, ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne grijstinten met witte en houten accenten. Hier beschik je over een inloopdouche met bankje, ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegelwand, toilet, vloerverwarming, spotverlichting en mechanische ventilatie. Een badkamer helemaal van nu. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in 2022 volledig is vernieuwd en gemoderniseerd. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien spotverlichting, bergruimte achter de knieschotten en een moderne afwerking. Ook op deze verdieping ligt een fraaie doorgelegde vloer met houtlook. Op de overloop bevinden zich de wasruimte met cv-opstelling én de airconditioning die zowel kan verwarmen als verkoelen. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. De twee dakramen aan de achterzijde van de woning zijn vernieuwd. BUITEN De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen en een moderne carport uit 2023. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage aanwezig, bereikbaar via de dubbele garagedeuren aan de voorzijde én vanuit de serre. Momenteel wordt de garage voornamelijk gebruikt als berg- en fietsenruimte, maar deze is uiteraard ook uitstekend als garage te gebruiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. De aangebouwde veranda vormt dé plek om heerlijk beschut buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een extra terrasgedeelte, diverse beplantingen en een houten berging voor tuinspullen. BUURT Den Emau 7 is gelegen in de geliefde woonwijk Hartreize in Groenlo. Deze wijk staat bekend om haar royale opzet, rustige karakter en vele groenvoorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen dankzij de diverse speeltuintjes, open velden en rustige straten. Daarnaast wandel je vanuit de wijk zó het buitengebied van Groenlo in. Het gezellige centrum van Groenlo, met winkels, horeca en voorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én voor liefhebbers van rust en ruimte. DUURZAAMHEID Ook op het gebied van duurzaamheid is Den Emau 7 helemaal bij de tijd. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en de huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in moderne en energiezuinige installaties. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp (2022), een ATAG cv-ketel uit 2022, een warmte-terug-win-installatie en airconditioning (2022) waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Daarnaast zorgen de maar liefst 26 zonnepanelen voor een flinke verlaging van de energielasten. Een comfortabele én toekomstbestendige woning waarin duurzaamheid duidelijk hoog in het vaandel staat. BIJZONDERHEDEN • Twee-onder-een-kapwoning in geliefde woonwijk Hartreize; • Woonoppervlakte circa 140 m²; • Perceeloppervlakte 232 m²; • Energielabel A++ (geldig tot 25-05-2036) • Maar liefst 5 slaapkamers en moderne badkamer; • Vele ruimtes vernieuwd/gerealiseerd in het jaar 2022; • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij buitengebied en centrum Groenlo. VRAAGPRIJS: € 485.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.