Notenboomstraat 237141 AB GroenloBinnenstad Groenlo

Ben je op zoek naar een volledig gemoderniseerde, knusse tussenwoning op een unieke locatie? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in misschien wel de karakteristiekste straat van Groenlo, binnen de historische veste, woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Het zonnige terras op het zuidwesten biedt gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Winkels, gezellige restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand, terwijl je voor een ontspannen wandeling zo langs de gracht of door Park De Halve Maan loopt. Een sfeervolle woning op een toplocatie waar comfortabel wonen en de charme van de historische binnenstad perfect samenkomen. De perceeloppervlakte is 69 m². Deze woning is gebouwd in 1920, heeft een inhoud van 234 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 69 m². De externe bergruimte is ca. 4 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Je betreedt de woning via de achter-entree, die tevens dienst doet als hal. Hier bevindt zich een praktische kast met de CV-opstelling. De hal leidt naar de L-vormige keuken, voorzien van een moderne inbouwkeuken (2024) met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. De lichte woonkamer sluit hier mooi op aan en biedt een gezellige leefruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een modern toilet met wandcloset en een praktische was-kast met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. 1e Verdieping: Via de overloop bereik je de slaapkamer, die is voorzien van een wastafelmeubel met koudwaterkraan. Volgende verdieping: Via enkele treden bereik je de 'verhoogde' 1e verdieping. Hier bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met karakteristieke houten gebinten en een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Voorzien van vloerisolatie. - Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2021). - Voorzien van kunststof en houten kozijnen. - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. 1 raam aan de achterzijde boven). - Betonvloer van de begane grond is volledig vernieuwd in 2023. - Vloerverwarming aangelegd in 2023 (m.u.v. het toilet). - Fraaie PVC-vloer ter plaatse van de begane grond vloer. - Extra elektragroep voor inductiekookplaat aangelegd in 2024. - Rioolleiding vanaf de woning richting buiten vervangen in 2023. - Dakraam aan de voorzijde op de bovenste verdieping is vernieuwd in 2023. - Zonnig terras op het zuidwesten met tuinhuis en achterom. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.