Berkstraat 86562 EK GroesbeekBreedeweg

In een rustige woonwijk in het kerkdorp ‘’de Breedeweg’’ vindt u deze verzorgde tussenwoning met een tuin en vrijstaande berging. Indeling Begane grond: De woning heeft een overdekte entree die leidt naar een hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang. Doorzon woonkamer met een grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. Aangrenzend ligt de gesloten keuken met een eenvoudige keukeninrichting, witgoedaansluiting en een deur naar het terras en de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. Hier zijn drie slaapkamers, waarvan twee kamers met inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder, voorzien van een dakraam en de cv-installatie. Deze verdieping kan worden ingericht als extra slaap-, logeer- of werkruimte. Buiten: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy door omringende tuinschermen en -muren. De tuin heeft een betegeld terras, siergrind, beplante borders en een vrijstaande stenen berging met een overdekte achterom. Omgeving: De, in 1973 gebouwde, woning ligt op loopafstand van de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtsupermarkt, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca 92 m², inhoud ca 365 m³, perceeloppervlakte ca. 150 m². Voorwaarden: Projectnotaris is van toepassing Zelfbewoningsplicht (één jaar) Antispeculatiebeding (één jaar) Perceel (perceel is circa 150 m² groot) moet nog kadastraal worden uitgemeten op kosten van verkoper.