Kloosterstraat 496562 AV GroesbeekGroesbeek Centrum-Zuid

Op een geliefde en centrale locatie, nabij het centrum van Groesbeek, staat deze royale, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een ruime oprit, aangebouwde multifunctionele ruimte/garage en een fraai aangelegde tuin rondom. Het geheel is gelegen op een perceel van 440 m². Indeling Begane grond: Overdekte zij-entree, ruime hal met nis voorzien van meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe, hardhouten open trap en een industriële deur naar de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer beschikt over een ruime lounge-/zithoek met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval, en een royaal eetgedeelte met schuifpui naar het terras en de tuin. De halfopen keuken is uitgevoerd met een moderne, lichte hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een doorlopende natuurstenen vloer, waarbij de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Bijkeuken/berging met cv-installatie, witgoedaansluitingen, toegang tot de multifunctionele ruimte en een deur naar het terras en de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de aangebouwde multifunctionele ruimte (voorheen garage), voorzien van een laminaatvloer, een toegangsdeur naar de bijkeuken/berging, een raam en een separate entree vanuit de tuin. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaap- of logeerkamer, hobby- of speelkamer of als werkruimte. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig weer als garage in gebruik te nemen. Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte. Drie slaapkamers, waaronder twee ruime slaapkamers en een royale master bedroom met airconditioning en een kamerbrede, diepe garderobekast met schuifdeuren. Ruime, moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. De badkamer beschikt tevens over een ruime dakkapel met elektrisch rolluik. Tweede verdieping: Via de vlizotrap op overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Buiten: Royale voortuin met gazon, haagjes, beplante borders en diverse bomen en sierbeplanting. De ruime bestrate oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. De ruime, op het noordoosten gelegen achtertuin is omsloten door tuinmuren en een groenblijvende haag, waardoor optimale privacy wordt geboden. De fraai aangelegde tuin beschikt over een ruim bestraat terras, een betegeld terras, een vlonderterras, een gazon, een beplante border, een achterom en een vrijstaande stenen berging/tuinhuis, omringd door siergrind. Omgeving: De in 1991 gebouwde woning ligt op een steenworp afstand van het centrum van Groesbeek, met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook de prachtige bossen van Groesbeek en de natuurgebieden het "Reichswald" en "De Bruuk" bevinden zich op loopafstand. De bosrijke en heuvelachtige omgeving is ideaal voor wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een ontspannen wandeling. Golfbaan "Rijk van Nijmegen" ligt op slechts 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen, diverse ziekenhuizen en uitvalswegen zoals de A73 (Nijmegen-Venlo) en de A77 richting Duitsland zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bovendien supermarkten, winkels, restaurants, een cultureel centrum, zorg- en gezondheidscentra, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, sport- en recreatiefaciliteiten en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 140 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², externe bergruimte ca. 8 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², inhoud ca. 525 m³ en perceeloppervlakte ca. 440 m².