Lijsterbesstraat 306562 EE GroesbeekBreedeweg

**OPEN HUIS** Op donderdag 25 september a.s. van 15:00 tot 17:00 uur bent u van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. In een kindvriendelijke woonwijk in het kerkdorp “de Breedeweg” vindt u deze keurige hoekwoning met oprit, royale tuin en een vrijstaande berging, op een perceel van 360 m². Indeling Begane grond: Zij entree, hal, trapopgang, provisiekast en de toiletruimte. L-vormige woonkamer met grote raampartijen en voorzien van een laminaatvloer. Gesloten keuken met deur naar serre en rechte keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Aangebouwde serre met een en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met gevelraam en een inbouwkast. Badkamer met douchegelegenheid en een wastafel. Drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via luik in inbouwkast op slaapkamer is bergzolder met omvormer van zonne-energie systeem en cv-installatie bereikbaar. Buiten: Betegelde oprit en beplante voortuin. De royale, op het noordoosten gesitueerde, achtertuin is grotendeels omsloten door tuinschermen. De tuin heeft een groot betegeld terras, achterom, vrijstaande berging, groot gazon omringd door beplante borders. Omgeving: De, in 1958 gebouwde, woning ligt op loopafstand van de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtsupermarkt, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 80 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe bergruimte ca. 14 m², inhoud ca. 350 m³. Woning is voorzien van 8 zonnepanelen en in de schuur is een beregingspomp aanwezig. Voorwaarden: Projectnotaris is van toepassing Zelfbewoningsplicht (twee jaar) Antispeculatiebeding (één jaar)