Op een rustige, kindvriendelijke locatie in de Breedeweg, ligt deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en sfeer, en is geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
Indeling
Begane grond: Vanaf de oprit bereikt u de woning via de voordeur. In de hal bevinden zich het toilet met wastafel, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De halfopen keuken aan de voorzijde biedt uitzicht op het plantsoen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld, met het zitgedeelte aan de tuinzijde en een schuifpui naar het overdekte terras. De overkapping zorgt voor een fijne overgang tussen binnen en buiten.
Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde met inloopkasten. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, royale douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Oorspronkelijk telde deze verdieping drie slaapkamers, waardoor het eenvoudig is om opnieuw een vierde slaapkamer te realiseren.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met vaste wastafel, dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de witgoedopstelling en cv-installatie, eveneens met dakkapel en bergruimte.
Buiten: De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met veel groen en privacy. Dankzij de overkapping is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De garage is bereikbaar via een loopdeur naar de tuin.
Omgeving: De woning ligt in het rustige en gezellige dorp Breedeweg, op loopafstand van onder andere een basisschool, speeltuin, bushalte en buurtwinkel. Het centrum van Groesbeek, met diverse winkels, horeca en voorzieningen, ligt op korte afstand. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie in de natuur van het Rijk van Nijmegen.
Algemeen: Woonoppervlakte ca. 136 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m², overige inpandige ruimte 19 m², externe bergruimte ca. 13 m², inhoud ca. 535 m³ en perceeloppervlakte 225 m². De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en rolluiken op de 1e en 2e verdieping.
