Stüvenest 15KRANENBURG MEHR Groesbeek, Germany

Zeer charmante rietgedekte Kate met bijgebouw op een prachtige lokatie aan de rand van het dorp! Te koop aan de rand van Kranenburg-Mehr met een vrij uitzicht over de landerijen: een zeer charmante rietgedekte "Kate" met bijgebouw op een kavel van ca. 2650m². Door het moderne garagegebouw en de grote tuin rondom is het objekt veelzijdig te gebruiken. Het bijgebouw is oorspronkelijk gebouwd als garage maar in de laatste jaren gebruikt als koffiehuis met terras. Een bedrijfsmatig gebruik is dan ook mogelijk, ook bijvoorbeeld als kantoortje. • Indeling Begane grond Entree, bijkeuken, gastentoilet, kleine badkamer. Grote woonkamer van ca 70m2 met tegelvloer en een apart verhoogd zitgedeelte met aansluiting voor een allesbrander. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer, in de woonkamer met vloerverwarming. De massief houten keuken is aan aantal jaren geleden geheel op maat gebouwd maar de originele tegelvloer is nog aanwezig. Vanuit de keuken te bereiken: een opkamer die als slaapkamer dienst doet, een droge gewelfkelder die uitstekend als wijnkelder dienst kan doen en aan de andere zijde van de keuken een badkamer met hoekbad, wastafel, douche en toilet. Eerste verdieping Bereikbaar via een open trap vanuit de woonkamer. Hier bevinden zich een slaapkamer en een grote ruimte boven de woonkamer. Deze ruimte is in gebruik als werkkamer maar zou ook omgebouwd kunnen worden tot slaapkamer. Garage Tot de woning behoort een garagegebouw van ca. 70m² met zadeldak. Op de begane grond is nu alles aanwezig voor een gebruik als koffiehuis. Er is een compleet ingerichte keuken en een zitruimte. Verder een dames- en een heren-toilet. Een deel van de begane grond is in gebruik als schuur. Het is mogelijk, door het verwijderen van een wand, hier een grote ruimte te maken. Op de eerste verdieping bevinden zich een sauna met relaxruimte en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. Dit gebouw zou ook zeer interessant kunnen zijn als atelier, kantoor aan huis, of als gastenverblijf. Het gebouw is geheel geisoleerd, de verwaming wordt nu verzorgd door infraroodverwarming. Tuin De tuin ligt rondom het huis, het grootste deel rechts van het huis waar ook een grote vijver is. Het kavel ligt aan drie zijden vrij met uitzicht over landerijen! • Nadere gegevens Bouwjaar: ca. 1741. Woonoppervlakte: ca. 190 m². Perceel oppervlakte: ca. 2650 m². Verwarming: gas-gestookte CV-ketel 2011 (gastank). Monument. Het dak is enkele jaren geleden "gestopt" en is algemeen goed bijgehouden. Internet via een glasvezel verbinding.