van de Veldeweg 1606562 WK GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

Aan autoluwe en doodlopende straat op woonerf, in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “De Drul”, vindt u deze keurige royale twee-onder-één-kap woning met een ruime oprit, carport, vrijstaande garage en een ruime tuin, op een perceel van 301 m². Indeling Begane grond: Overdekte zij entree, ruime hal, trapopgang, gaderobe en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met royale lounge/zithoek aan de straatzijde en twee treden hoger het eetgedeelte. Open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad. Aangebouwde berging met kasteninrichting, witgoedaansluitingen met een deur naar het terras en de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met gevelraam. Royale badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en een wandcloset. Drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer doorgang biedt naar een bergruimte en toetreding tot het balkon. Bergruimte met cv-installatie en omvormer van zonne-energie systeem. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar een volwaardige extra verdieping met een voorzolder met bergkast en een hobbyruimte. Ruime slaapkamer met dakraam en bergkast. Buiten: Beplante voortuin. Bestrate oprit, carport en vrijstaande stenen garage naast de woning. De, op het noordoosten gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen en groenblijvende haag, waardoor deze veel privacy biedt. De ruime tuin heeft een betegeld terras en een trapje lager een achterom, gazon, beplante border, bestraat terras en aan de garage een aangebouwde houten berging. Omgeving: De, in 1980 gebouwde, woning ligt aan autoluwe straat in een woonwijk met een speelweide en speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen. De woonwijk ligt aan de rand van het buitengebied met landerijen en rondweg naar diverse uitvalswegen. Het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, zorgcentra, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, uitgestrekte natuurgebieden en bossen. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 158 m², gebouw gebonden buitenruimte 3 m², externe bergruimte 18 m², inhoud ca. 435 m³ en perceeloppervlakte 301 m². De woning is voorzien van 9 zonnepanelen op het huis (oosten), en 8 zonnepanelen op de garage (zuiden). Er is ook een zomernachtkoeling op de gehele beneden verdieping aanwezig, dit is een ventilatie systeem dat met heel weinig energie tijdens de koele zomernachten het huis gedurende de nacht enkele graden in temperatuur doet verlagen.