Vlasrootweg 36562 ZE GroesbeekGroesbeek De Drul-West

In de rustige en prettige woonwijk "Herwendaal", op een steenworp afstand van de prachtige bossen, staat deze karakteristieke jaren '50 twee-onder-een-kapwoning met een ruime oprit en een royale zonnige tuin. De woning is gedateerd in afwerking en onderhoud, wat het een uitdagend project maakt voor de handige klusser met "twee rechterhanden". Indeling Begane grond: Entree met hal, trapopgang en garderobe. Eet-/slaap-/werkkamer. Halfopen keuken met een eenvoudig recht keukenblok, schouw met afzuigkap en toegang tot een ruime provisiekelder. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een inbouwkast. Portaal met toiletruimte en deuren naar de serre en berging. In de berging bevinden zich de cv-installatie, witgoedaansluitingen en toegang tot de badkamer met wastafel en douche. Eerste verdieping: Overloop met twee inbouwkasten. Vier slaapkamers, waarvan één met inbouwkast, één met een kleine dakkapel, en één met toegang tot de bergzolder via een luik. Buiten: De voortuin is beplant, en naast de woning ligt een bestrate oprit. De ruime, op het zuiden gelegen achtertuin dient nog volledig aangelegd te worden en er is een achterom. De achtertuin kan dus nog volledig naar eigen wens worden aangelegd. Omgeving: De, in 1947 gebouwde, woning ligt op steenworp afstand van het centrum en prachtige bossen van Groesbeek. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend om te wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten en de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) en de universiteitsstad Nijmegen zijn binnen 10 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca 330 m³, perceeloppervlakte ca 450 m². Voorwaarden: Projectnotaris is van toepassing Zelfbewoningsplicht (één jaar) Antispeculatiebeding (één jaar) Perceel (perceel is circa 450 m² groot) moet nog kadastraal worden uitgemeten op kosten van verkoper.