Achtergaardsestraat 66923 BE GroessenGroessen

Karakteristieke vrijstaande woning op één van de mooiste locaties in het centrum van Groessen. Deze vrijstaande woning (geschakeld via de bijkeuken) is gelegen op een goed bereikbare en aantrekkelijke locatie in Groessen. De woning beschikt over een nette voortuin, ruime garage en een keurig onderhouden achtertuin met terrassen. De tuingerichte woonkamer en keuken met veel lichtinval, maken dit tot een thuis waar u zowel binnen als buiten heerlijk kunt vertoeven. Deze comfortabele woning is van alle gemakken voorzien en is gelegen in het centrum van Groessen, in de directe nabijheid van alle benodigde woonvoorzieningen (incl. NS-station) en uitvalswegen naar de A-12, Arnhem en Zevenaar. Groessen ligt ten zuidoosten van Arnhem en heeft dankzij de nabijgelegen A12 een uitstekende verbinding richting Utrecht/Den Haag. De woning ligt op korte afstand van station Duiven en de gezellige steden Arnhem, Doetinchem en Nijmegen liggen binnen handbereik. Ook voor de voordelige boodschappen en tanken is het Duitse Elten-Emmerich binnen handbereik (15min). Niet ver van Groessen vindt u bovendien prachtige natuur, denk aan het Natura2000- gebied De Gelderse Poort en het Nationaal Park Veluwezoom. Indeling: Begane grond: Lichte entree/hal met opgang naar boven, meterkast, kapstok, toilet en toegang tot kelder, woonkamer en keuken. Zonnige woonkamer met potkachel (hout), airco en schuifpui naar terras en tuin. Dichte keuken met apparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelling Cv-ketel (op tussenzolder) en een tuindeur. Op de begane grond is er een overkapping achter de bijkeuken (ca. 10 m2) en aan de achterzijde van de woonkamer is er een ruim zonnescherm boven het terras. De ramen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van markiezen. Eerste etage: Overloop met 2-3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim d.m.v. een inloopkast, welke makkelijk terug te zetten valt in een van oorsprong 3e slaapkamer. Vanuit de ouderslaapkamer aan de achterzijde is een balkon met balustrade te bereiken middels een schuifpui. Tevens is hier een rolluik geplaatst en op deze slaapkamer is een airco aanwezig. Aan de voorzijde is een slaapkamer en een nette badkamer met badmeubel, twee wastafels, een (regen)douche, afzuiginstallatie en bluetooth audio. Op deze badkamer is vrij eenvoudig een (2e) toilet te realiseren. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van markiezen. Tweede etage: Vliering bereikbaar met vlizotrap. Buiten: Tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen. Aan de achterzijde naast de woning een ruime berging/garage (63 m2). Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: Gelegen op een prachtige zichtlocatie met een achtertuin met veel privacy. De woning is goed onderhouden. Ruime hobby garage van ca. 63 m2 met werkbank, plaats voor 3 auto's en elektrische garagedeur (krachtstroom aanwezig). Gevel aan weerkant opnieuw gevoegd. De spouwmuur is geïsoleerd met HR ++ Platinum Isotech parels. Achtergevel, uitgezonderd van schuifpui, is voorzien van rolluiken. Rolluiken en Markiezen worden elektrisch bediend (Somfy RTS). Nieuwe 3-fase meterkast met 7 groepen (230v) en 2 krachtstroomgroepen (400v) Kunststof kozijnen met houtnerf voorzien van HR++ glas. Dak geïsoleerd met glaswol en stucplaten. Energie label C. Omschrijving woning: Bouwjaar: +/- 1958 Slaapkamers: 2 tot 3 Kamers: 3 Totaal woonoppervlak: 96 m2 Overige inpandige ruimte: 9,6 m2 Overkapping: 9,5 m2 Balkon: 5 m2 Externe bergruimte/garage: 63,4 m2 Perceeloppervlak: ca. 467 m2 Inhoud: ca. 394 m3 Aanvaarding: In overleg.