Dorpstraat 96923 AA GroessenGroessen

Wonen in de voormalige pastorie van Groessen, een zeer unieke kans in het hart van het gezellige dorp! Bij deze unieke woning komen geschiedenis, ruimte en een moderne tint prachtig samen. Het gemeentelijk monument is altijd met zorg en liefde bewoond en door de huidige bewoners volledig naar de huidige tijd gebracht, met behoud van de authentieke charmes. Hierbij valt te denken aan glas-in-loodramen, geornamenteerde plafonds, drie natuurstenen schouwen met uniek tegelwerk en prachtige granito vloeren. Tevens is er een inpandige B&B gerealiseerd, met een eigen entree, keuken en badkamer! Wie wil dat nou niet? Het woonhuis meet een totaal woonoppervlak van maar liefst 456m2 en is gesitueerd op een ruim perceel van 1077m2. Door deze royale metrages schikt het zich uitermate voor het houden van een kantoor/atelier aan huis of zelfs dubbele bewoning. De geheel omsloten tuin biedt veel privacy en is uitgebreid met een vrijstaande stenen garage, 10 zonnepanelen en een luxe tuinkas. Verder beschikt de voormalig pastorie over 8/9 slaapkamers, een ruime bijkeuken, karakteristieke woonkamer met serre en prachtige houten visgraatvloer, een woonkeuken en is er gelegenheid voor het parkeren van 3/4 auto’s op eigen terrein. Kortom, dit prachtige woonhuis, vol mogelijkheden wacht op een nieuwe eigenaar! Het gezellige dorp Groessen telt ca. 2000 inwoners, beschikt over een eigen basisschool en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij de grotere plaats Duiven, waar een uitgebreid aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Tevens ligt het in de driehoek van Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke alle drie gemakkelijk binnen ca. 20 autominuten te bereiken zijn. Indeling Entree via een imposante hal met prachtige granitovloer en glas-in-loodramen, welke zorgen voor een bijzondere lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich enerzijds een werkkamer met uitgebreide en vernieuwde meterkast, welke is voorzien van 3-fase aansluiting. Anderzijds is de royale en sfeervolle woonkamer gelegen. De woonkamer is uitgerust met een luxe eikenhouten visgraatvloer, inbouwkast en een zeer lichte, serre, waar men heerlijk kan genieten van de ochtendzon. Aan dezelfde zijde als de woonkamer is de studio/B&B gelegen. Deze ruimte is recent volledig ingericht + gemoderniseerd en beschikt over een eigen entree, sanitaire voorzieningen en keuken. In het verlengde van de werkkamer is de vernieuwde woonkeuken gelegen, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. Via de keuken is zowel de droge voorraadkelder te bereiken, als de ruime bijkeuken, waar zich de wasmachine-/drogeraansluiting bevinden, een keukenblok (monumentaal) en de verzwaarde cv-ketel (CW6). Aan het einde van de hal bevinden zich het keurige toilet, de trapopgang en de kluisruimte. Tevens is via hier de achtertuin te bereiken. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is op het zuiden gelegen, biedt veel privacy en beschikt over 10 zonnepanelen, een luxe tuinkas en een vrijstaande stenen garage met vliering en elektra. Eerste verdieping Imposante overloop met separaat toilet, royale en vernieuwde badkamer, welke is uitgerust met een dubbele wastafel en een dubbele inloop-/regendouche. In totaal zijn er op deze verdieping zes (slaap)kamers aanwezig. De master bedroom is in 2025 uitgerust met airconditioning. Eén slaapkamer is ingericht als saunakamer en één slaapkamer is ingericht als atelier met toegang tot een derde keukenblok. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met prachtige dakconstructie, geïsoleerde vloer en krachtstroomaansluiting. Op deze verdieping is al reeds een slaapkamer gerealiseerd, maar het leent zich uitermate tot het realiseren van drie tot vier extra slaapkamers. Tevens is via deze verdieping het platte dak te bereiken. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1790; - Woonoppervlak 456m2; - Overige inpandige ruimte 16m2; - Externe bergruimte 23m2; - Inhoud 1813m3; - Perceeloppervlakte 1077m2; - Energielabel niet van toepassing i.v.m. monumentale status. Bijzonderheden: - Beschermd gemeentelijk monument; - Inpandige studio/B&B aanwezig; - Prachtige karakteristieke elementen met o.a. glas-in-lood, verschillende ornamenten en granitovloeren; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Grotendeels v.v. voorzetramen/-wanden; - Zeer royale bijkeuken en droge voorraadkelder; - Cv-ketel (2018) ATAG HR-combiketel CW6; - Vrijstaande stenen garage met elektra, vliering en asbest dakbeschot; - Luxe tuinkas; - Airconditioning aanwezig; - Uitgebreide en vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting; - Eigen oprit voor 3/4 auto’s; - Vergunning B&B aanwezig; - De voortuin behoort reeds bij het woonhuis.