Kruisherenstraat 86923 AW GroessenGroessen

Op tien minuten rijafstand van Arnhem, idyllisch gelegen tussen Duiven en Zevenaar, ligt deze prachtige vrijstaande levensloopbestendige woning in het pittoreske dorpje Groessen. De woning beschikt over een eigen oprit, garage, bijkeuken en een op het zuiden gelegen, royale achtertuin v.v. pruimenbomen. Met prachtig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde is deze woning degelijk gebouwd en uitermate geschikt voor wie vrijstaand wil wonen met het volledige woonprogramma op de begane grond. Vrij en fraai gelegen in Groessen geniet u van veel ruimte, rust en privacy, terwijl voorzieningen toch op korte afstand te vinden zijn. Vanuit de woning zijn er bovendien talloze rustige paden om heerlijk van de natuur en de omgeving te genieten. Bijzonderheden • Energielabel C • Volledig woonprogramma op de begane grond • Woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin • Ensuite badkamer met levensloopbestendige voorzieningen • Achtertuin op het zuiden met royaal terras en sierwater • 2 slaapkamers op de verdieping • Bergzolder toegankelijk vanuit slaapkamer op verdieping • Eigen oprit en garage • 10 zonnepanelen en airco in woonkamer én ouderslaapkamer Indeling Begane grond: Entree voorzien van lichte plavuizen, meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en omvormer. Licht toilet voorzien van hangcloset en fontein. Ruime bijkeuken, volledig betegeld, met aanrechtblok inclusief spoelbak, wasmachine- en drogeropstelling en een deur naar buiten. Lichte en ruime woonkamer (met airco) met parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast annex verdiepte kelderkast. Open keuken in U-opstelling met diverse boven- en onderkasten, granieten aanrechtblad, spoelbak, elektrische kookplaat, combi oven-magnetron met afzuigkap en vaatwasser. De woon- en eetkamer vormen samen één lichte open ruimte. Vanuit de woonkamer is de hal naar de achter entree bereikbaar. Vanuit de hal zijn de ruime ouderslaapkamer (met airco en laminaatvloer) en de lichte ensuite badkamer te betreden. De badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet, en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en wastafel met spiegel en badkamermeubel; toilet en douche zijn uitgerust met beugels, wat de badkamer bij uitstek levensloopbestendig maakt. Eerste verdieping: Overloop met Nefit HR-combiketel (2009) en bergkast. Twee ruime slaapkamers (waarvan 1 met wastafel), vanuit één van de slaapkamers is via een te plaatsen losse trap een ruime entresol/bergruimte bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 118,5 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 12,5 m² • Garage: ca. 18 m², voorzien van elektrische kanteldeur • Perceel: 529 m² • Inhoud: ca. 462 m³ • Bouwjaar: 1994 • Verwarming en warm water middels Nefit combiketel, 2009 • Achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm • Glasvezelaansluiting aanwezig • Projectnotaris: Prick & Van Houtum Notarissen (Notariskosten voor rekening koper) • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • De woning wordt verkocht volgens de As is where is clausule Ben je op zoek naar een perfecte levensloopbestendige woning met veel licht en ruimte op een rustige plek? Dan is de Kruisherenstraat 8 in Groessen de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.