Rijnstrangenweg 156923 SL GroessenGroessen

Royaal vrijstaand woonhuis met unieke mogelijkheden In het prachtige Rijnstrangengebied, omringd door rust en natuur, ligt dit bijzondere object met ongekende ruimte en flexibiliteit. De Wellinghoeve in Groessen is voor velen in deze omgeving een bekende plek, maar het biedt veel méér dan alleen recreatie. Hoewel er nu nog een recreatiebestemming geldt, zijn er reële mogelijkheden om een woonbestemming te krijgen. En dat opent deuren naar veel meer: betere financieringsmogelijkheden voor wonen, opties voor dubbele bewoning, mantelzorg of een generatiewoning. Dit in combinatie met een woonvorm die aansluit bij wat kopers vandaag de dag zoeken: ruimte, flexibiliteit en toekomstbestendigheid. Met 25 camper/caravanplaatsen met stroom, 10 camperplaatsen zonder stroom, een receptie met restaurant, modern sanitair, afwasplaatsen, fietsenstalling, afvalstraat en veel parkeerruimte, ligt hier een solide basis voor allerlei vormen van gebruik. Hiermee vormt dit object een unieke kans voor mensen die willen wonen, ondernemen of beide willen combineren. Ruimtelijk en veelzijdig wonen Het hoofdgebouw van circa 800 m² ademt comfort en ruimte. Grote raampartijen, meerdere zitkamers, diverse slaapkamers en een badkamer met wellness-uitstraling maken dit tot een plek waar je elke dag geniet van licht en luxe. De indeling leent zich uitstekend voor zowel gezinsbewoning als meervoudige woonvormen. Zwembad en tuin Rondom het woonhuis ligt een royale tuin die perfect aansluit bij de vrije ligging van het perceel. Je geniet hier van ruimte, privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Het buitenzwembad is een echte blikvanger en maakt het mogelijk om bijna het hele jaar door te ontspannen. Denk aan lange zomeravonden aan het water, gezellige momenten met familie en vrienden of gewoon even tot rust komen na een drukke dag. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen: spelen, moestuinieren, dieren houden of het creëren van meerdere terrassen. Dankzij de omvang van het perceel kun je de buitenruimte helemaal naar eigen inzicht inrichten. Zo vormt de tuin een waardevolle aanvulling op zowel het woongedeelte als de eventuele bedrijfsactiviteiten op het terrein. Ondernemen op één van de mooiste plekken van de Liemers Voor wie wel recreatief of zakelijk wil ondernemen, liggen hier volop kansen. De bestaande voorzieningen bieden een sterke basis voor bijvoorbeeld een B&B, groepsaccommodatie, vergaderlocatie, creatieve studio, culinaire belevingsboerderij, fiets- en wandelhub of een dagbestedingslocatie. Dankzij de grote bijgebouwen (circa 450 m²) zijn er ruime mogelijkheden voor opslag, werkruimtes of extra verblijfsaccommodaties. Dubbele bewoning of mantelzorg: klaar voor de toekomst Een groot pluspunt is de aanwezige zelfstandige wooneenheid. Ideaal voor mantelzorg, inwonende familieleden of een zorgbehoefte die in de toekomst kan ontstaan. Dankzij de mogelijke stap richting een woonbestemming zijn dit soort woonvormen goed denkbaar en sluiten ze perfect aan bij de ontwikkelingen in de markt. Vrije ligging in een natuurrijke omgeving De locatie, midden in het prachtige Rijnstrangengebied, biedt rust, ruimte en eindeloos uitzicht. De omgeving trekt liefhebbers van wandelen, natuur en water. Je woont hier vrij en groen, terwijl de bereikbaarheid verrassend goed is. Waarom kiezen voor deze plek? • Circa 800 m² woonoppervlakte: ongekende ruimte en comfort • Circa 450 m² aan bijgebouwen: ideaal voor uiteenlopende functies • Mogelijkheden richting woonbestemming: betere financierbaarheid en toekomstbestendige woonvormen • Opties voor dubbele bewoning, mantelzorg en generatiewonen • Sterke basis voor diverse ondernemersactiviteiten • Vrije ligging midden in de natuur, met optimale privacy • Perfecte locatie om wonen en werken te combineren Dit bijzondere object biedt de ruimte, de vrijheid en de kansen om dromen waar te maken. Wil je deze unieke plek zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Hoofdwoning Begane grond: Royale en sfeervolle entree. Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruime trapopgang met vide op, daarnaast is hier het toilet te vinden. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen, een fijne plek om te ontspannen of samen te komen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht, via de openslaande deuren heb je toegang tot het zonovergoten terras met een schitterend zwembad – dé plek om zomers te genieten! Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken/wasruimte met extra bergruimte én een aparte toegang tot de ruime bergzolder op de eerste verdieping. Als extra pluspunt is er een aparte kantoorruimte of studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige hobbyruimte. In de gang naar deze kantoorruimte is ook de meterkast te vinden en toegang tot de kelder. De keuken is een echte eyecatcher: ruim opgezet en voorzien van een luxe hoek-opgestelde inbouwkeuken. Met een hardstenen aanrechtblad, een groot gasfornuis met twee ovens, een stijlvolle afzuigkap en een vaatwasser is deze keuken een droom voor kookliefhebbers. Via een aparte gang is er een toegang tot de recreatieruimte welke als horecaruimte/gasten verblijf is ingericht. Deze is momenteel zakelijk in gebruik en beschikt over een aparte mannen- en vrouwentoiletruimte. Vanuit hier kan je via de openslaande deuren naar het gezellige terras en loop je direct naar het multifunctionele bijgebouw. Bij deze entree is een aparte trap naar de eerste verdieping te vinden, welke toegang geeft op de royale vergaderruimte met eigen pantry en apart toilet. Op de tweede verdieping is nog een extra vergaderruimte te vinden. Eerste verdieping Een stijlvolle open trap leidt naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een eigen inloopkast – een luxe die je niet vaak tegenkomt! Daarnaast is er een technische ruimte met cv-installatie en een extra separaat toilet. De luxe badkamer straalt pure ontspanning uit en is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met veel opbergruimte. Hier begint en eindigt elke dag in stijl. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime (slaap)kamer met een eigen wastafel te vinden is. Daarnaast is er nog ruim voldoende bergruimte aanwezig. Indeling inwoning Begane grond: Deze woning beschikt over een volledig zelfstandig bijgebouw, ideaal voor gasten, verhuur of als mantelzorgwoning! De entree/hal geeft toegang tot de gezellige woonkamer, die in directe verbinding staat met de open keuken. De moderne inbouwkeuken is compleet uitgerust met apparatuur, zodat koken hier een feestje wordt. Verder vind je op de begane grond een handige bijkeuken met een aparte toegang naar buiten, een nette badkamer met toilet en douche, een extra separaat toilet én een ruime slaapkamer. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar nog eens twee comfortabele slaapkamers. Een kamer is voorzien van een handige inbouwkast, zodat er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Deze hoofdwoning biedt eindeloze mogelijkheden dankzij de royale leefruimtes, de luxe afwerking en de extra woonruimte in het bijgebouw. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, vrijheid en recreatief wonen! Indeling bijgebouw Dit ruime bijgebouw biedt volop mogelijkheden. Het beschikt over meerdere sanitaire voorzieningen, waaronder 4 verschillende douche ruimtes en diverse toiletruimtes. Er is een aparte entree aan de zijkant voor opslag, bergruimte of fietsenberging, hier is tevens een trap te vinden naar de eerste verdieping, waar nog meer opslagruimte is. Er zijn totaal 2 roldeuren aanwezig voor bijvoorbeeld uitgifte van de horeca, welke beide gekoppeld zijn aan de ruime horeca keuken, welke van alle gemakken voorzien is. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”