Gronauer Straße 19448599 Gronau, Germany

De eerste indruk! Dit bijzondere architectenhuis, gebouwd in 1982, valt op door zijn kenmerkende architectuur en luxueuze uitstraling. Met een totale woonoppervlakte van ca. 200 m², verdeeld over de hoofdwoning (ca. 174 m²) en een aparte zelfstandige woning (ca. 26 m²), biedt het een royale en doordachte indeling. Het pand ligt op een perceel van ca. 1.846 m² in een aantrekkelijke locatie tussen Gronau en Epe, op korte afstand van de Nederlandse grens bij Enschede. Ongeveer 846 m² behoort tot het eigendom; daarnaast zijn er ca. 1.000 m² met een tweede garage te gebruiken die worden gehuurd. Het onbelemmerde uitzicht op de tuin over weilanden en velden zorgt voor een woongevoel in directe nabijheid van de natuur. Indeling: Begane grond – Hoofdwoning: - Entreehal en gang met trapopgang; - Gasten-WC; - Royale woonkamer (ca. 42 m²) met aangrenzende kamerverwarming met haard; - Open plafondarchitectuur tot aan de zolder met uitzicht op de galerij; - Keuken; - Eetkamer en toegang tot het overdekte terras; - Berging met toegang tot de dubbele garage. Bovenverdieping: - Galerij met uitzicht op de woonkamer; - Ouderslaapkamer met airconditioning, inloopkast en balkon met uitzicht op de tuin; - Extra slaapkamer; - Werk- of logeerkamer; - Twee luxueuze badkamers; - Wasgoot naar de wasserij in de kelder. Kelderverdieping: - Volledig onderkelderd; - Fitnessruimte; - Wasserij; - Opslagruimtes; - Verwarmingskelder en olielager. Begane grond – Zelfstandige woning: - Eigen ingang; - Entreehal met garderobe; - Badkamer met douche, wastafel en WC; - Woon- en slaapruimte met geïntegreerde keuken; - Airconditioning; - Overname volledig gemeubileerd – ideaal als vakantieappartement of voor monteursverblijf. Uitvoering en comfort: Het huis is hoogwaardig uitgerust en laat geen wens onbeantwoord: - Vloerverwarming in het gehele huis; - Travertin natuurstenen vloer in de begane grond en op de trap; - Hoogwaardige hardhouten ramen, aan de straatzijde voorzien van triple glas; - Aluminium zonwering, grotendeels elektrisch bediend; - Haard met ventilatie; - Glasvezelverbinding; - Glazen overdekt terras met gepoedercoat aluminium frame en elektrische zonwering; - Grote whirlpool (overname is mogelijk); - Houten huisje met grillmogelijkheid in de tuin; - Hoogwaardige biljarttafel (overname is mogelijk). Renovatie en modernisering: - Balkon vernieuwd; - Garagedeuropener (2020) en garagedak vernieuwd; - Alle binnendeuren vernieuwd; - 9,7 kWp fotovoltaïsche installatie (2015, eigendom). Tuin en buitenruimte: Het parkachtige perceel biedt een liefdevol aangelegde tuin met gazons, oude bomen, vijver en een onbelemmerd uitzicht over de omliggende velden. Het royale, deels overdekte terras nodigt uit tot ontspanning. De oprit met in totaal vier parkeerplaatsen biedt ruime parkeergelegenheid voor voertuigen. Het aangrenzende tuinperceel, inclusief een tweede garage, met een oppervlakte van ongeveer 1.000 m², wordt momenteel gehuurd voor 500 Euro per jaar. Energie-efficiëntie: Het huis wordt verwarmd met een oliegestookte cv-installatie en is uitgerust met een fotovoltaïsche installatie van 9,7 kWp. De hoogwaardige beglazing en de uitgebreide vloerverwarming dragen tevens bij aan de energie-efficiëntie. Rendementspotentieel: De volledig ingerichte zelfstandige woning met eigen ingang wordt momenteel met succes verhuurd via platforms als Airbnb als vakantieappartement of voor monteursverblijf en genereert ca. 10.000 € jaarlijkse inkomsten – een aantrekkelijke investering met solide rendementspotentieel. Conclusie: Een uniek architectenhuis met een exclusieve woonbeleving, hoogwaardige uitrusting en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een royale gezinswoning met zelfstandige eenheid of een combinatie van eigen bewoning en verhuur – dit object combineert wooncomfort, waardebehoud en investeringspotentieel in een top locatie. Energiecertificaat: Type energiecertificaat: Kengetal: kWh/(m²?jaar) Energietrager: Olie Bouwjaar pand: 1982 Bouwjaar verwarming: Energieverbruik voor warm water: inbegrepen Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten verstrekt. Holland Immocenter GmbH aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele vergissingen of typfouten. Dit presentatiemateriaal is louter informatief; de rechtsgrondslag vormt uitsluitend de definitieve koopovereenkomst. Wij kijken uit naar uw contact.