Weidenstraße 748599 Gronau, Germany

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met 4 slaapkamers en diepe tuin in Gronau. Ben je op zoek naar een woning met een moderne afwerking en een fijne ligging nabij de Nederlandse grens? Dan is deze uitstekend gelegen tussenwoning in Gronau wat voor jou! Deze charmante woning uit 1935, welke grotendeels gemoderniseerd is in 2017, beschikt over ca 110 m² woonoppervlakte en is gelegen op een ruim perceel van ca. 240 m². Met maar liefst vier slaapkamers en een diepe tuin is dit een ideale woning voor starters en gezinnen. De ligging is bovendien perfect: dichtbij het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik en op kort afstand van Nederland.  Gronau is een levendige grensstad in het westen van Duitsland, direct tegen Enschede aan. De stad staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. U vindt er diverse supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het gezellige stadscentrum, het fraaie recreatiegebied rond de Dreiländersee en het beroemde Rock ’n’ Popmuseum bieden volop ontspanning. Dankzij de gunstige ligging aan de grens profiteert u bovendien van zowel Duitse rust en ruimte als de Nederlandse dynamiek binnen handbereik. Wil je deze royale tussenwoning in Gronau bezichtigen? Neem dan gerust contact met ons op! Indeling: Kelder: Via een vast trap te bereiken kelder biedt veel opbergruimte en tevens is hier de CV installatie aanwezig. Begane grond: Via de centrale hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, bereikt u een dichte moderne hoogglans keuken. Deze is voorzien van een zwart natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder andere een inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De begane grond is volledig betegeld met dezelfde licht grijze tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de raampartijen en beschikt over een gezellige houtkachel. Via de keuken bereik je een achterportaal met toegang tot het toilet en de achterdeur naar de diepe tuin. Eerste verdieping: Op de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, badkamer en praktische bergruimte. De lichte badkamer is compleet uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine/-droger. Via een vast trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op deze overloop bevindt zich een wastafel. Tevens vindt je op deze verdieping nog eens twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel zijn dit volwaardige en goed bemeten kamers. Een kamer beschikt daarnaast over een sfeervolle houthaard. Zolder: De geïsoleerde zolder is middels een vaste trap bereikbaar en biedt extra bergruimte.  Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin (met achterom), ideaal voor spelende kinderen of om heerlijk buiten te zitten. Hier heb je volop ruimte om te genieten van rust en privacy. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1934, gemoderniseerd in 2017; * Kaveloppervlakte: 240 m² plus ca. 125 m² mandelig deelperceel (achterom); * Woonoppervlakte: ca. 110 m² (excl. kelder en zolder ca. 50 m²); * Inhoud: ca. 490 m³; * Diepe achtertuin met een achterom; * Kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing; * Glasvezel en schotelantenne aanwezig; * Verwarming en warm water wordt geregeld via gasgestookte CV-ketel (Vaillant), bouwjaar: 2017; * Energielabel/Energieausweis: E, Endenenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m².a); * Kosten koper: 6,5% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage 3,30% en ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Te bereiken onder telefoonnummer: +31 (0)541-355771.