Alexanderstraat 4-A9724 JW GroningenOosterpoort

Unieke kans voor beleggers of ouders met studerende kinderen! Charmante dubbele bovenwoning met verhuurmogelijkheden, balkon én dakterras in de geliefde Oosterpoortwijk. Deze karakteristieke bovenwoning uit 1905 ligt midden in de altijd levendige Oosterpoortwijk en beschikt over een vergunning voor 4 personen. Dankzij de bestaande indeling met vier slaapkamers, gedeelde voorzieningen en enkele zelfstandige elementen biedt dit pand volop mogelijkheden als belegging of voor ouders met studerende kinderen. De woning beschikt over een gedeelde keuken en twee kamers hebben een eigen keuken. Daarnaast is er een eenvoudige badkamer aanwezig. Op de eerste verdieping is een balkon en op de tweede verdieping een royaal dakterras. Het object heeft op een aantal punten aandacht nodig en kan naar eigen smaak worden verduurzaamd of gemoderniseerd. Op dit moment zijn de 4 kamers verhuurd. 1 kamer zal per 1-7 leeg zijn. Een tweede kamer zal op in februari 2026 leeg zijn en een derde kamer komt naar verwachting ook leeg. 1 kamer blijft vooralsnog bewoond. Indicatie kale huur op basis van puntentelling: € 1.808,- per maand / € 21.058,- per jaar. INDELING Begane grond: gezamenlijke entree via open portiek, trap naar de eerste verdieping Eerste verdieping: Overloop met toegang tot toilet, twee slaapkamers, woonkamer en keuken. Het balkon is via de keuken bereikbaar Tweede verdieping: Overloop met toegang tot badkamer en twee slaapkamers (voorzien van eigen keuken). Het dakterras is via de badkamer te bereiken. Bijzonderheden: - Authentieke dubbele bovenwoning uit 1905; - Energielabel F; - Indicatieve puntentelling beschikbaar; - Heerlijk balkon én ruim dakterras; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - As is where is clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing; Vraagprijs: € 365.000,- k.k. Voorkeur aanvaarding: in overleg, kan snel Klaar voor deze unieke kans? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777.