Berkelstraat 18-A9725 GZ GroningenRivierenbuurt

KORT Sfeervolle, strakke en moderne bovenwoning met dakterras op een topplekje aan de zuidkant van de stad Groningen. Woonoppervlakte van 85 m2, goed geïsoleerd en heel veel daglichttoetreding. Leuke starterswoning! OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat in de gezellige woonomgeving van de Rivierenbuurt. De Berkelstraat is gezellig en stads. Studenten, jonge gezinnen en pensionado's wonen naast en met elkaar. Het huis is, nogmaals, perfect voor starters en ruim genoeg voor gezinsuitbreiding. Alles wat je nodig hebt is om de hoek: De PLUS, school en opvang en de Klikspaan (buurtkroeg). Het centrum van Groningen ligt op fietsafstand en het station op 500 meter lopen. Je woont omringd met groen van het Dinkelpark, Zuiderplantsoen en Stadspark. In de zomer is het heerlijk baantjes trekken in de Papiermolen. INDELING Begane grond: trapopgang. Eerste verdieping: entree, hal, lichte woonkamer van circa 32 m2 (zitgedeelte en eetgedeelte) met open keuken incl. inbouwapparatuur en een trapkast. Tweede verdieping: overloop, separaat toilet, toegang tot de 2 sfeervolle slaapkamers van 10 en 8 m2, waarvan de grote slaapkamer toegang geeft tot een aparte berging met wasmachineaansluiting. Nette badkamer (4 m2) met douche en wastafel. Verder nog, niet onbelangrijk, het heerlijke dakterras van ruim 8 m2! Derde verdieping: vaste trap naar ruime zolder (met flinke dakkapel), fijne 3e kamer (16 m2) en plek voor de cv-ketel. EXTRA Het huis heeft authentieke jaren 30-elementen: hoge plafonds en glas-in-lood ramen. Alle kamers voelen ruim aan en het woonoppervlak is efficiënt ingedeeld. De lichtinval is prachtig: ’s ochtends komt de zon op aan de achterkant van het huis en na de middag schijnt het licht aan de voorkant door de ramen. INFORMATIE - bouwjaar 1938; - goed onderhouden; - van tijd tot tijd gerenoveerd; - v.v. 8 eigen zonnepanelen (2022); - energielabel A; - cv-verwarmd (eigendom, 2022); - dubbel glas (HR++); - spouwmuurisolatie en dakisolatie; - VvE is redelijk actief; - maandelijkse bijdrage 50,- p/m; - schuurtje in de mandelige gang; - instapklaar! LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf eind september, begin oktober