Coendersweg 96-A9722 GK GroningenHelpman

Karaktervolle bovenwoning met authentieke details en energielabel C in geliefd Helpman. Op zoek naar een ruime bovenwoning met een praktische indeling én volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen? Deze bovenwoning in de geliefde wijk Helpman biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Met onder andere een vernieuwde badkamer en keuken, een nieuwe cv-ketel uit 2025, geïsoleerd dak en zonnepanelen is ook aan comfort en energiezuinigheid gedacht. Daarnaast beschikt de woning over een fijn balkon op het noordoosten. Ook zijn de authentieke details bewaard gebleven, zoals het prachtige glas in lood en de paneeldeuren. Via de entree op de begane grond bereik je met de trap de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer en eetkamer. De indeling biedt echter volop flexibiliteit: deze verdieping is eenvoudig anders in te delen, waarbij de twee kamers bijvoorbeeld kunnen plaatsmaken voor één ruime woonkamer óf twee slaapkamers. Daarmee kun je de woning aanpassen aan jouw eigen woonwensen en leefstijl. Verder vind je op deze verdieping het toilet en de keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast en gaskookplaat. De warmwatervoorziening geschiedt via een boiler. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De verdieping beschikt daarnaast over een badkamer met douche en wastafel. Een mooie extra is de recent volledig vernieuwde dakkapel (2022), die zorgt voor extra ruimte en licht. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderkamer. Hier bevinden zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen. Buitenom Naast het balkon op het noordoosten, beschikt de woning over een vrijstaande houten berging op de begane grond. Ideaal voor fietsen parkeren. Wonen in Helpman De woning ligt in Helpman, een geliefde en veelzijdige wijk aan de zuidkant van Groningen. De wijk staat bekend om de groene en ruim opgezette woonomgeving, de combinatie van rust en stedelijke voorzieningen en de goede bereikbaarheid. Het centrum van Groningen is vanaf hier uitstekend per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in en rond de wijk. Langs onder andere de Verlengde Hereweg vind je diverse winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Wat ook prettig is, is het treinstation Europapark op loopafstand van de woning. Daarnaast liggen onder meer het Sterrebos en Park Groenestijn op korte afstand. Zo combineer je het gemak van wonen in de stad met de mogelijkheid om de rust en het groen op te zoeken. Pluspunten op een rij: * Fijne ligging in de rustige wijk Helpman; * Energielabel C; * Voorzien van 6 zonnepanelen; * Dakkapel voor extra ruimte; * De woning beschikt over een omzettingsvergunning (voorheen onttrekkingsvergunning) voor vier studenten. Kortom Een ruime bovenwoning met een vernieuwde badkamer en keuken, een vaste trap naar de zolder en diverse verbeteringen op het gebied van energie en comfort. Dankzij de flexibele indeling op de eerste verdieping zijn er bovendien verschillende mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw eigen wensen. Een woning met ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging in het populaire Helpman. Kom jij hier jouw nieuwe thuis van maken?