Damsterkade 49711 SE GroningenBinnenstad-Oost

Kluswoning gezocht? Alles moet worden aangepakt in deze woning maar dan heb je wel de je kans om hier je eigen paleisje van te maken. Gezien de huidige subsidie mogelijkheden is het financieel ook zeer aantrekkelijk. Op een toplocatie nabij de binnenstad van Groningen gelegen royaal (gesplitste) HERENHUIS met nog enkele sfeervolle en karakteristieke elementen, zoals sierplafonds, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning is gebouwd omstreeks 1896. Het huis is gesplitst in twee woningen maar wordt als één woning verkocht. Dubbele bewoning is dus mogelijk ('living apart together'). LIGGING: De ligging aan de Damsterkade zorgt voor een wat verscholen en relatief rustige ligging, maar met het bruisende centrum van Groningen om de hoek. Aan de Oosterhaven, ook om de hoek, zijn fijne restaurantjes en terrasjes. In 2026/27, om de andere hoek, wordt een fraai nieuw park gerealiseerd op het plein van het Damsterdiep. Ervaar de unieke beleving van dit bijzondere herenhuis en gebruik je fantasie om te zien wat de mogelijkheden zouden kunnen zijn voor deze woning. Kijk wel goed naar de foto’s om een indruk te krijgen van de staat van onderhoud. INDELING: BEGANE GROND: Entree, gang, woonkamer (ca. 43m²) met daarin de dichte keuken (ca. 7m²). Vanuit de woonkamer toegang naar de gang met deur naar de achtertuin op west (ca. 25m²) en de badkamer en wc. EERSTE VERDIEPING: Entree, trapopgang, overloop met trap naar de verdieping, de slaap/werkkamer (ca. 5m²), de woonkamer (ca. 41m²) en de keuken (ca. 5m²) met toegang naar het balkon (ca. 12m²). TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang naar de badkamer (ca. 3m²) en de twee slaapkamers (ca. 15 en 17m²). TER INFO: Woonoppervlak totaal ca. 167m² (nr.4: 61.8m² en nr. 4a: 105.4m²) Inhoud: totaal ca. 655m³ Energielabel G Achterstallig onderhoud, daklekkage etc. maar..... Diverse subsidiemogelijkheden mogelijk o.a.: - Aardbevingsschade - SNN subsidie - Nijbegun - SOK Damsterkade 4 en Damsterkade 4a worden gezamenlijk verkocht.