Florakade 3909713 ZL GroningenFlorabuurt

Sfeervol en licht 3 kamerappartement aan het water in Groningen Vrij uitzicht over het Van Starkenborghkanaal, twee zonnige balkons en de binnenstad om de hoek. Dit goed onderhouden en instapklare 3 kamerappartement van 81 m² aan de Florakade biedt het allemaal. Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig jaren vijftig complex combineert deze woning de rust van de groene Oosterparkwijk met de levendigheid van het centrum van Groningen. Hier woont u heerlijk aan het water met prachtig vrij uitzicht en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Ligging De locatie is ideaal. In de geliefde Oosterparkwijk (Florabuurt) geniet u van een ontspannen woonomgeving aan het kanaal, met voldoende parkeergelegenheid en groen in de buurt. Supermarkten, buurtwinkels en het UMCG liggen op loop- of fietsafstand. Voor een wandeling is het Pioenpark letterlijk om de hoek. Binnen tien minuten fietsen staat u in de bruisende binnenstad. Via de nabijgelegen ringweg bereikt u snel de A7 of A28 en er zijn meerdere bushaltes in de omgeving. Een locatie met het beste van twee werelden: rust en stad dichtbij. Indeling Via het afgesloten portiek met intercom bereikt u de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en bevat een vernieuwd toilet (2024) en de meterkast. De ruime doorzonwoonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het appartement en is heerlijk licht door ramen aan de voor- en achterzijde. U kijkt prachtig uit op het kanaal en heeft volop ruimte voor een zit- en eethoek. Aangrenzend ligt de gesloten keuken, voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Aansluitend vindt u de badkamer, modern betegeld en uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde. De tweede slaapkamer heeft een goed formaat en biedt toegang tot het tweede balkon op het noordoosten. Beide kamers zijn flexibel in te delen: van extra slaapkamer tot werkruimte of logeerkamer. Buitenruimte Met twee balkons aan de voor- en achterzijde kunt u op elk moment van de dag genieten van buiten. Het balkon op het zuidwesten vangt de middag- en avondzon, ideaal om te ontspannen of buiten te eten. Het balkon aan de noordoostzijde pakt de ochtendzon mee, een heerlijke plek om rustig de dag te starten. U heeft altijd keuze tussen zon en schaduw. Bijzonderheden en comfort De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR plus dubbel glas. Dit zorgt voor goede isolatie, minder geluid van buiten en weinig onderhoud. Energielabel C draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. De actieve en gezonde VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van 101 euro voor onder andere onderhoud en opstalverzekering. Tot slot beschikt u over een eigen stenen berging van circa 5 m² op de begane grond, handig voor fietsen en opslag. Kortom, dit sfeervolle en lichte appartement biedt comfortabel wonen op een toplocatie. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging. Kenmerken -Type woning: Portiekflat (3 kamers, 2 slaapkamers) -Woonoppervlakte: 81 m² -Bouwjaar: 1955 -Balkons: 2 (zuidwesten en noordoosten) -Isolatie: Kunststof kozijnen met HR plus dubbel glas -Verwarming: Centrale verwarming (cv ketel) -Energielabel: C -Sanitair: Badkamer met douche en wastafelmeubel, separaat toilet (vernieuwd in 2024) -Keuken: Gesloten keuken met inbouwapparatuur (onder andere vaatwasser), toegang tot balkon en badkamer -VvE: Actieve en gezonde VvE, bijdrage 101 euro per maand -Berging: Stenen berging op de begane grond (circa 5 m²)