Frederikstraat 279724 KB GroningenOosterpoort

Sfeervol wonen in een karakteristiek stukje Groningen! In een geliefde en rustige straat, op loopafstand van het bruisende centrum van Groningen, staat deze charmante bovenwoning met twee slaapkamers, een balkon op het zuiden én fijne sfeer. Met een woonoppervlakte van ca. 57 m², een goede afwerking en mogelijkheden voor verduurzaming en modernisatie, is dit een ideale woning voor starters op de woningmarkt. De woning heeft een warme, authentieke uitstraling. De woonkamer is licht, met hoge plafonds van maar liefst 3,2 meter, originele details en prachtig glas-in-lood. Een fijne combinatie van karakter en comfort. De locatie is ideaal: het appartement ligt op korte afstand van het stadscentrum. Het bus- en treinstation bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen en de ringweg is snel bereikbaar. Hierdoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanuit de hal/overloop heeft u toegang tot de lichte woonkamer (ca. 19 m²) en keuken (ca. 7 m²). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. te weten: spoelbak, gaskookplaat, wasmachineaansluiting en combi-oven/magnetron. De twee slaapkamers zijn circa 10 m² en 6 m² groot. Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het balkon (ca. 6 m²) op het zuiden. De badkamer (ca. 2 m²) is voorzien van een wastafel en regendouche. Tevens bereikt u vanuit de hal het separate toilet. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikt u de zolder. De zolder is een praktische ruimte voor opslag, en hier vindt u ook de cv-opstelling. Informatie: - Bouwjaar 1876; - Energielabel F; - 2 slaapkamers; - Balkon op het zuiden; - Verwarmd d.m.v. C.V.-ketel; - Op fietsafstand van de binnenstad van Groningen;