Geulstraat 159725 CH GroningenRivierenbuurt

*Zaterdag 12 juli 11:00-15:00 te bezichtigen, alleen op afspraak!* Locatie! Locatie! Locatie! Appartement is zeer geschikt voor ouders met een studerend kind. Ook geschikt als beleggingsobject, woning is afgelopen jaren verhuurd geweest voor 850,- EURO kaal per maand. Wettelijk gezien bedraagt de maximale kale huurprijs 853,- EURO kaal per maand (136 PUNTEN). Dichtbij het centrum van Groningen bevindt zich dit leuke appartement (in een complex van 12 appartementen en bedrijfsruimte op de begane grond) met onder andere een gecombineerde woon-/ eetkamer met open keuken, een fijne slaapkamer, een balkon op het zuidwesten (hele dag zon) en een handige berging. De locatie is goed, alle voorzieningen bevinden zich dichtbij. Het appartement bevindt zich in het zuiden van de stad Groningen in de Herewegbuurt. De locatie is ideaal, zo ben je bijvoorbeeld binnen een paar minuten in het bruisende centrum, bij het centraal station en het gezellige Stadspark. Bovendien zijn er meerdere supermarkten. Verder zijn de uitvalswegen (A28 en A7) met de auto goed bereikbaar en vind je meerdere bushaltes in de buurt. Kortom, een ideale uitvalsbasis! INDELING Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van het complex. Binnenkomst in het appartement via de entree/ hal met meterkast, via de hal heb je toegang tot de ruime woon-/ eetkamer met open keuken (in totaal ca. 22 m²), deze ruimte beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken beschikt over benodigde inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap. Verder beschikt het appartement over een fijne slaapkamer van ca. 6 m², welke toegang geeft tot het balkon van ca. 4 m² op het zonnige zuiden. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet. VERDER Op de begane grond bevindt zich een handige berging, deze ruimte leent zich perfect als opslagruimte. In het appartement zelf is nog een CV-kast aanwezig (bereikbaar via de slaapkamer), hier staat ook de wasmachine. Keuken en badkamer zijn in 2021 vernieuwd. Handig om te weten: Er is nog geen aardbevingsschade gemeld, koper kan vermoedelijk ook nog gebruik maken van deze vergoeding (vaste afkoop regeling is €10.000,=) en een eventuele SNN waardevermeerderingsregeling (€ 4.000). Dat is het onderzoeken waard! KENMERKEN - Leuk appartement op de tweede woonlaag - Alle voorzieningen dichtbij - Nabij het centrum van Groningen - Balkon aan de achterzijde - Handige berging - Energielabel B - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage is €120,- - Parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Let op: aangezien verkoper het appartement niet zelf heeft bewoond, is er geen ingevulde vragenlijst aanwezig. De “Feitelijk niet bewoond”-clausule is van toepassing.