Gorechtkade 219713 BC GroningenGorechtbuurt

Sfeervolle benedenwoning met royale tuin op toplocatie in Groningen Zeer fraaie en ruime benedenwoning van ca. 91 m² met 3 slaapkamers, een royale tuin én een prachtig uitzicht op de Gorechtvijver vanuit de woonkamer! Met de supermarkt en andere voorzieningen letterlijk om de hoek, het UMCG op loopafstand en de Grote Markt op slechts vijf minuten fietsen, ligt deze woning in een rustige buurt maar heeft ook het gemak van de stad. Bovendien is de woning recent voorzien van een hybride warmtepomp, waardoor het energielabel nu A is. Indeling: Via het afgesloten portiek en trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de begane grond. De hal biedt toegang tot een vaste kast en meterkast; en het toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de Gorechtvijver. De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met koelkast, afzuigkap en een 4-pits gasfornuis. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR, 2023) en hybride warmtepomp (Intergas Xtend, 2024). De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche-in-bad en een vaste wastafel. Buitenruimte: De ruime achtertuin is zowel via de keuken als via een slaapkamer bereikbaar. Hier vindt u een vrijstaande stenen (fietsen)berging en een handige achterom. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven in het hart van de stad! Extra bergruimte: Via het gezamenlijke trappenhuis is een zeer ruime en praktische zolderruimte van ca. 12 m² te bereiken, voorzien van elektra. Ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: Prachtig vrij uitzicht op de Gorechtvijver;?Royale tuin met vrijstaande (fietsen)berging en achterom;?Ruime en lichte woonkamer;?Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; CV-combiketel: Remeha HR, bj. 2023 (eigendom) en warmtepomp Intergas Xtend 2024 (eigendom);?Supermarkt en voorzieningen op loopafstand?Vernieuwde meterkast (8 groepen, 2024) Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 134 per maand