Graaf Adolfstraat 749717 EK GroningenOranjebuurt

Graaf Adolfstraat 74, 9717 EK Groningen (Oranjebuurt) Omschrijving: In de geliefde Oranjebuurt in Groningen, op een steenworp van de statige Nassauvijver en op loopafstand van het Noorderplantsoen, ligt deze charmante 2-kamer benedenwoning (ca. 45 m2) uit 1931. Een fijne plek voor wie karaktervol wil wonen, met de stad altijd dichtbij. Je komt binnen via je eigen entree in de hal, waar ook het toilet met fonteintje is gesitueerd. De woonkamer is een comfortabele leefruimte met een aangename lichtinval en genoeg plek voor zowel een zit- als eethoek. De slaapkamer ligt rustig en biedt een fijne basis voor een ontspannen nachtrust. De badkamer is verzorgd, met een ruime douche. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een oven, een nieuwe vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier stap je zo het zonnige tuintje op het zuiden in: een heerlijke plek om buiten te zitten. Extra handig is de kleine berging/schuur, bereikbaar via een steeg met afsluitbare poort—ideaal voor fietsen of extra opslag. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het centrum is makkelijk per fiets te bereiken, dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt zijn dichtbij en ook station en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Highlights: • Gewilde Oranjebuurt, nabij Nassauvijver en Noorderplantsoen • 2 kamers, ca. 45 m2 woonoppervlakte • Bouwjaar 1931, energielabel C • Eigen entree, prettige lichtinval • Nieuwe Afwasmachine (2025) • Nieuwe HR-Ketel + Rookgasafvoer (2025) • Zonnig tuintje op het zuiden + berging met afsluitbare poort • In 2016 volledig gerenoveerd