Gratamastraat 619714 HP GroningenProfessorenbuurt

Ben je op zoek naar een SFEERVOLLE, KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING met een MODERN VOORZIENINGENNIVEAU (2026), een uitstekend onderhouds- en energieprestatieniveau, energielabel A+++, drie slaapkamers en een heerlijke stadstuin met eigen fietsenberging? Dan is deze recentelijk gerenoveerde, geïsoleerde en gemoderniseerde jaren ’30-woning in de gewilde Professorenbuurt zeker iets voor jou! Deze prachtige woning beschikt over verrassend veel leefruimte, zowel in de woning als in de tuin, en heeft een prettige lichtinval in alle vertrekken. Het geheel is recent grondig aangepakt, met onder andere een uitbouw aan de achterzijde, vloerverwarming, HR++ isolatieglas, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet en een prachtige nieuwe keukeninrichting. Daarnaast maken de drie slaapkamers, de gezellige stadstuin en de uitstekende locatie het absoluut de moeite waard om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen. De woning ligt in de rustige, lommerrijke Gratamastraat, in de sfeervolle Groningse Korrewegwijk. Alles wat je nodig hebt bevindt zich op loopafstand, zoals een ruim winkelaanbod, openbaar vervoer, horeca en het recreatiegebied Kardinge. Bovendien sta je binnen enkele fietsminuten in het gezellige Noorderplantsoen of het bruisende stadscentrum van Groningen. Kijk voor een volledige presentatie met full HD-foto's, video, 360-gradenfoto's en de plattegrond op gratamastraat61.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. INDELING Begane grond: Via het tochtportaal met originele tegels en tochtdeur, kom je in de centrale gang/hal met moderne meterkast, modern toilet (2026), cv-kast en toegang tot de verschillende vertrekken. De leefruimte stapje binnen in de de sfeervolle woonkeuken van ruim 25m² tevens het hart van het huis. Deze heerlijke ruimte heeft een royale schuifpui naar de tuin, plek voor een grote eettafel en is voorzien van een moderne, luxe keukeninrichting (2026) met kook-/werkeiland, compleet met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en heetwaterkraan. Via de originele suitedeuren kom je vanuit de woonkeuken in de gezellige, straatgerichte woonkamer/zithoek. Dit is de plek om 's avonds tot rust te komen met een goed boek of een leuke serie op tv. Terug in de centrale hal heb je toegang tot de drie prima slaapkamers en de moderne badkamer (2026) voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Met betrekking tot de slaapkamers is de slaapkamers van ca. 8,5m² gesitueerd de straatzijde en de overige twee slaapkamers van resp. ca. 7 en 14m² tref je aan de tuinzijde. Tuin: De gezellige en sfeervolle stadstuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken, heeft ook een achterom en biedt een groot deel van de dag zon. Deze verrassende tuin bestaat uit een gazon en een vlonderterras, en beschikt over een praktische, stenen fietsenberging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; in 2026 aan de achterzijde uitgebouwd en volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd - Energielabel: A+++ - Voorzien van HR++ isolatieglas, vloerisolatie en een volledig geïsoleerde uitbouw - Keukeninrichting, badkamer, toilet en meterkast vernieuwd in 2026 - Stenen (fietsen)berging - CV installatie: Remeha Tzerra Ace-matic met Hybride warmtepomp uit 2026 (eigendom) - 5 Zonnepanelen (2026) - Zowel kabel- als glasvezelaansluiting aanwezig - Vereniging van eigenaren is ingeschreven in KVK, maar niet actief; er is geen maandelijkse bijdrage - De 'niet zelf bewoningsclausule' wordt opgenomen in de koopovereenkomst.