Grote Beerstraat 173-619742 RG GroningenPaddepoel-Zuid

Dit aantrekkelijke appartement op de bovenste verdieping combineert comfort, energiezuinigheid en een prachtig uitzicht. Het appartement heeft energielabel A en beschikt over o.a. een royale woonkamer met moderne keuken, een ruime badkamer, twee slaapkamers en een heerlijke serre. Bovendien beschikt het appartement over een eigen berging en een privéparkeerplek in de kelder van het complex. Een ideaal appartement voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Het appartement ligt in de geliefde wijk Paddepoel, ten noordwesten van het bruisende centrum van Groningen. Je geniet hier van het beste van twee werelden: rust en groen in de directe omgeving en tegelijkertijd alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Het winkelcentrum van Paddepoel ligt om de hoek en voor ontspanning wandel je zo naar het Noorderplantsoen. Verder ben je binnen 10 minuten fietsen in de gezellige binnenstad, bij het Zernike-complex of het station Groningen Noord. Sportvoorzieningen, scholen en bushaltes zijn dichtbij en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Rondom het complex vind je volop groen, met een park aan de oostkant en speeltuinen en wandelpaden aan de zuidkant. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar comfort, bereikbaarheid en gezelligheid samenkomen! INDELING Het complex is toegankelijk via de centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie en liften. De lift geeft toegang tot alle verdiepingen van het complex, het appartement zelf bevindt zich op de bovenste (15e) verdieping. Je komt binnen in een grote hal, deze geeft toegang tot alle ruimtes van het appartement. De royale woonkamer met half open keuken van in totaal ca. 48 m² biedt volop ruimte en beschikt over zeer veel lichtinval door de grote raampartijen. Via de schuifpui is de serre bereikbaar, een heerlijke plek om te genieten van het prachtige panoramische uitzicht over de stad. Doordat de ramen aan de buitenzijde in de serre open kunnen, kan de serre ook worden gebruikt als Frans balkon. De keuken is vernieuwd in 2024 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woning beschikt verder over twee grote slaapkamers van ca. 16 en 12 m² en de badkamer van ca. 7 m² is voorzien van een douche en wastafel. Als laatste is er een separate toiletruimte met fonteintje aanwezig en een handige wasruimte / berging, hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel + WTW. Wat dit appartement extra comfortabel en luxe maakt, zijn de elektrische screens die bij alle ramen aanwezig zijn. VERDER Een groot pluspunt van dit appartement is dat het de bovenste verdieping betreft, hierdoor zijn er geen bovenburen. Daarnaast ben je altijd verzekerd van je eigen parkeerplek in de kelder van het complex. Verder is hier ook een eigen ruime berging van ca. 7 m² aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of seizoensspullen. Dat maakt wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch. Handig om te weten: De moderne "Tulp-keuken" is rolstoelvriendelijk uitgevoerd en onderrijdbaar doordat onder een deel van het aanrecht geen onderkasten zijn geplaatst. Dankzij het modulaire ontwerp kan de keuken eenvoudig worden aangepast naar een traditionele opstelling met onderkasten over de volledige lengte van het werkblad. De huidige materialen en kleurstelling zijn nog leverbaar. KENMERKEN - Aantrekkelijk appartement met prachtig uitzicht over de stad - Alle voorzieningen zijn dichtbij - Royale woonkamer met gezellige serre - Moderne keuken (vernieuwd in 2024) - Twee slaapkamers - Alle ramen beschikken over elektrische screens - Eigen parkeerplek in parkeerkelder - Handige berging van ca. 7 m² - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is €266,= - Onderhoudsvrije aluminium kozijnen  - Verwarming via cv-ketel en warmte terugwininstallatie (beide uit 2025) - Energiezuinig, energielabel A!