Helper Westsingel 459721 BC GroningenHelpman

Op zoek naar een modern en praktisch appartement met een riante tuin én de mogelijkheid tot extra woonruimte in de kelder, op een toplocatie in Groningen? Dan is dit appartement wellicht precies wat je zoekt! Deze woning op de begane grond is compact, maar praktisch ingedeeld met alle voorzieningen binnen handbereik. De royale tuin aan de achterzijde is een zeldzaamheid in de stad en biedt volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of om in de zomer heerlijk buiten te eten. Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is de ruime kelder van circa 46 m². Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag, maar biedt – na verbouwing – volop potentie om te worden omgevormd tot een volwaardige extra woonlaag. Daarmee ontstaat een woonoppervlakte die zelfs groter is dan het appartement op de begane grond. Denk aan een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of zelfs een tweede woonkamer – de mogelijkheden zijn er! De achtergevel van deze de kelder is momenteel afgesloten met houten panelen, die eenvoudig kunnen worden vervangen door een groot kozijn om voldoende daglicht vanuit de tuin binnen te laten. Indeling: Via de eigen entree kom je binnen in een overloop, waarna je terechtkomt in de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte aangenaam licht. Via dubbele deuren is de tuin direct toegankelijk via een trap. In de woonkamer bevindt zich ook een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-installatie. Vanuit de overloop zijn de slaapkamer en badkamer bereikbaar. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Gelegen op de begane grond met een tuin van circa 51 m²; - Woonoppervlakte circa 41 m², met daaronder een kelder van circa 46 m²; - De kelder is nu in gebruik als opslag, maar biedt veel potentie voor extra woonruimte na verbouwing; - Aparte slaapkamer; - Moderne keuken en badkamer met inbouwapparatuur (combimagnetron, vaatwasser en koelkast); - Geen actieve VvE; - Rustig gelegen in de geliefde wijk Helpman, nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het stadscentrum; - CV-ketel in eigendom, Intergas uit december 2021. Een unieke kans voor de starter die gelijkvloers wil wonen met veel buitenruimte én extra ruimte met toekomstpotentie op een toplocatie in Groningen!