Hortensialaan 799713 KL GroningenBloemenbuurt

Karakteristiek wonen vlak bij de binnenstad, met verrassend veel buitenruimte voor jezelf. Aan de Hortensialaan 79 krijg je bij deze verzorgde benedenwoning niet alleen een lichte woonkamer, twee slaapkamers en modern sanitair, maar vooral een heerlijke achtertuin van circa 15 meter diep op het zuiden! Met volop groen en verschillende plekken om buiten te zitten is dit een fijne plek voor starters of stellen die graag dichtbij de stad wonen, maar thuis ook willen genieten van rust, ruimte en een eigen tuin. INDELING Begane grond Via de afgesloten entree met intercom kom je binnen in de portiek met de postbussen. Direct rechts vind je de voordeur naar de woning. Je komt binnen in de hal, hier bevinden zich het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en vormt een prettige centrale leefruimte. Vanuit hier bereik je zowel de keuken als de slaapkamer op begane grond. De keuken is in 2018 vernieuwd en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in en heb je ook toegang tot de in 2023 vernieuwde badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een nis en een wastafelmeubel. De slaapkamer op de begane grond is circa 11 m² groot. De ramen over vrijwel de gehele breedte zorgen voor veel natuurlijk licht en geven deze kamer een prettige uitstraling. Eerste verdieping Via de overloop met bergkast bereik je de tweede slaapkamer van circa 7 m². Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon op het zuiden. Daarmee heb je hier naast de royale tuin nóg een fijne plek buiten. BUITEN De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 15 meter, een oppervlakte van circa 78 m² én een ligging pal op het zuiden is er opvallend veel buitenruimte. Direct vanuit de keuken kom je op een gezellig terras. Daarna volgt een groen gedeelte met gazon en achterin de tuin vind je een fraaie terrasoverkapping, waar je ook op minder warme dagen prettig buiten kunt zitten. De schutting en overkapping zijn in 2022 geplaatst. Via de achterom bereik je de vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. KARAKTER EN COMFORT De woning dateert uit 1928 en maakt onderdeel uit van het karakteristieke straatbeeld van de Bloemenbuurt, met bebouwing waarin de Amsterdamse School duidelijk herkenbaar is. De buurt maakt bovendien deel uit van het beschermd stadsgezicht. Tegelijkertijd zijn keuken, badkamer en toilet al gemoderniseerd, waardoor karakter en hedendaags comfort hier prettig samengaan. Het appartement beschikt over energielabel C, dit is keurig voor het bouwjaar! Ook over het onderhoud hoef je je geen zorgen te maken. De actieve en professioneel georganiseerde Vereniging van Eigenaars draagt zorg voor het gezamenlijke beheer en onderhoud. WONEN IN DE BLOEMENBUURT De Bloemenbuurt is onderdeel van de Oosterparkwijk en ligt verrassend dicht bij het centrum. Het Pioenpark ligt om de hoek en biedt veel groen voor een wandeling of een moment buiten. Ook het UMCG, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De Oosterparkwijk kent daarnaast winkelvoorzieningen aan onder meer het Wielewaalplein en Linnaeusplein. Met de fiets ben je snel in de binnenstad en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig en groen, zonder afstand te hoeven doen van alles wat Groningen zo aantrekkelijk maakt. Een karakteristieke benedenwoning met moderne voorzieningen én buitenruimte waar je iedere zonnige dag plezier van hebt. Kom deze leuke woning zelf ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging met STEK Jouw makelaar! BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Karakteristieke benedenwoning uit 1928 met 2 slaapkamers • Diepe en groene achtertuin van circa 78 m² op het zuiden • Moderne keuken uit 2018 en badkamer en toilet vernieuwd in 2023 • Vrijstaande stenen berging en praktische achterom • Energielabel C; dubbel glas, bodem- en plafondisolatie • Actieve en professioneel georganiseerde VvE, bijdrage € 103,69 per maand • Funderingsrisico is laag • Gelegen in de karaktervolle Bloemenbuurt, vlak bij Pioenpark, UMCG, binnenstad én uitvalswegen